房東必知！這幾點惡房客特徵，千萬不能租！

在這個租屋比買屋多的世代裡，儘管「惡房東」的新聞層出不窮，但其實在租屋市場，卻有更多令房東們避之唯恐不及的「惡房客」。他們以各種理由不繳房租、破壞房屋、拒絕搬遷...房東往往得經過一番漫長蒐證、訴訟與行政程序，耗費大量心力與時間金錢，甚至賠償對方，才能勉強結束這場鬧劇！

正因為請神容易送神難，若不想再遇到這種倒楣事，租屋時該如何挑選房客，便是房東出租時最重視的關鍵。想避免遇上惡房客，只能在看房時透過觀察房客的言行來判斷。若不幸真的遇上惡房客，房東也該了解如何破解這些租霸手法，免得賠了夫人又折兵！以下就來介紹如何辨別惡房客，以及見招拆招的方法。

1.拿不出名片？不要租！

一旦問到職業，房客若說不清楚或是隨便應付，就別租給他吧！對方可能是從事不正當的職業，難保哪天付不出房租，假如又結交一些三教九流之輩，恐怕還會危及房東及周邊鄰居的人身安全。

有些工作可能沒有名片（或是遇上偽造的名片、前公司的名片），則可以要求提供工作證或所得扣繳憑單，比名片更可靠又有效。

2.砍押金、租金？不要租！

要求押金分期付款、甚至還沒正式簽約就想殺價？一般來說，正常租屋族通常都會準備一筆押金，如果連這筆錢都拿不出來，可能是付款能力有問題。未來也難保房租能準時繳納，甚至還有討價還價、賴帳的可能性。

3.急著當天入住？不要租！

別認為對方馬上入住就一定是好事，尤其是帶著滿身家當，看起來像在逃難的房客，多半有麻煩事纏身，說不定入住之後還會引發更多糾紛！

4.口氣不佳、沒禮貌？不要租！

在深夜休息時段打電話劈頭就要看房、口氣咄咄逼人、問到職業和租屋動機就支支吾吾等，可能也會在往後帶來麻煩，最重要的是：感覺不對就別租，相信自己的直覺！

查詢惡房客資訊網站

篩選房客標準比較嚴格的房東們，如果覺得只靠上面四招辨識不太夠，不妨透過以下幾個網站一起交叉比對，可以更有效避免惡房客！