4因素影響買房 4月新增房貸金額月減120億元

央行公布今(111)年4月4大類貸款新承做放款利率與金額，其中購屋貸款4月平均利率增加0.183百分點，金額月減120億餘元，除升息效應外，也與四度選擇性信用管制、疫情再起、經濟展望趨於保守等因素有關。

央行指出，本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.421％，較3月的1.293％上升0.128個百分點，主要因央行於今年3月17日宣布升息一碼，帶動各類貸款利率均上升。

若不含國庫借款，則4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.557％，較3月的1.351％上升0.206個百分點。

購屋貸款4月平均利率增加0.183百分點，主要是相當多銀行在4月份相繼調升房貸利率，但因為並非足月即調整、為陸續升息，因此整月利率僅增加0.183百分點。

中央銀行經研處副處長蔡惠美說明，3月升息的效應基本上已在4月反映完成，但在房貸利率部分，因為參考的指標有很多，各銀行調整利率的日期也不同，如台、土銀要到5月10日才調整基準放款利率，因此還是有部分利率調幅會到5月才反應。

購屋貸款金額比3月減少120億餘元，主要是4月工作天數較少，且3月交屋量多、4月交屋量相對少，分戶貸款金額較少，也導致購屋貸款金額減少。

此外，六都買賣移轉棟數也是明顯減少16.16%，除了央行過去四度的選擇性信用管制措施有成效，加上升息、疫情再起、經濟展望趨於保守，也都是影響因素之一。

針對疫情爆發是否將影響第二季房市發展，蔡惠美指出，去年疫情升溫後來到三級警戒，對房市的直接影響是看房意願降低，今年5月起確診人數攀高，雖沒有三級警戒，但應該還是會對房市有不利影響。

不過她提及，自住買房需求一直都在，民眾就算現在不看房，還是可能會有遞延效果，會延後看房、延後交易，因此第二季買房情況是否降溫，仍無法現在就有判斷。

其他類貸款部分，資本資出貸款利率較上月增加0.174個百分點，金額減少273.5億元，金額減少除工作天數影響外，部分銀行承做土建榮貸款金額降低也是其中原因。

週轉金貸款平均利率增加0.118個百分點，幅度稍小，主要是因為有政府借款拉低利率增幅；貸款金額減少1,059.4億元，主因為每季第3月份（3、6、9、12月）借款需求都會稍高，4月份貸款金額相對就縮減。

消費貸款利率只增0.085百分點，主要是消費性貸款除車貸之外，還有很大部分是就學貸款，學貸是跟著中華郵政利率走，郵局3月下旬已反映升息，所以4月利率增幅就不大。

消費性貸款金額為4大類放款中唯一增加者，主要是就學貸款撥款高峰在4、5月，因此使消費性貸款金額增加。（審核：葉憶如）