打房鎖定區！竹北房市「轉手價差破千萬」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新竹房市近幾年房價節節高升，造成當地及全台熱門話題。根據3月清華安富房價指數統計顯示，新竹縣市房價指數與10年相比上漲三成四，然其中卻有不少個案轉手價差漲幅是倍數成長。好時價根據實價登錄資訊，篩選歷年新竹縣重複交易標的，發現買進及賣出前後價差最高達2,310萬元，甚至可直接購買新成屋！

蒐集新竹縣市自2012年7月至2022年1月的實價登錄交易資訊，篩選10年來重複交易之房屋標的，結果顯示價差最高前3戶門牌均落在竹北市，最高者竹北市嘉豐南路一段，2013年以2,370萬元購入，2021年以4,680萬元賣出，價差為2,310萬，漲幅達97.47％。次高者位於六家八街，2014年以1,078萬元購入，2021年以3,380萬元賣出，價差為2,302萬元，漲幅高達213.54％！再次之則位於隘口六街，2013年以1,937萬元購入，2017年經過一次轉手後，以2,280萬元賣出，價差為343萬元；2021年再以3,873萬元成交，第二次轉手價差為1,593萬元，十分驚人！

進一步觀察嘉豐南路、六家八街與隘口六街三者的房價轉手價差表現，其中以隘口六街轉手價差最大。根據實價登錄資料顯示，隘口六街價差第二高之標的2013年以1,770萬元購入，中間經過一次轉手，2017年以2,020萬元賣出，而在2021年後又以3,675萬元轉手賣出第三人，第二次價差為1,655萬元；第三高之標的則在2013年以1,630萬元購入，2021年以3,200萬元賣出，價差為1,570萬元，漲幅達96.32％。

近年來竹北房市交易量與價格一路狂飆的主因，主要係科學園區長期以來吸引大量科技新貴人口進駐，該區域位置往返竹科方便，再加上鄰近新竹高鐵特區的交通利多因素，當地擁有相對穩定的剛性需求，進一步成為近幾年投資客炒作熱區，再加上後疫情時代物價通膨，造成房價居高不下，值得留意的是，預售屋及新成屋受原物料影響導致價格上升，然中古屋價格飛快成長，轉手價差破千萬的現象應審慎留意泡沫滋長！

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