自用住宅用地增值稅一生一次差很大

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】無論是2016年起新制房地合一稅，或是舊制房屋交易所得稅，都有一個不變的土地增值稅必須繳納，持有期間越久，土地漲價總額越高，應繳納的土地增值稅就越多，如何節稅？也成為一種學問。

正業地政士聯合事務所表示，優惠稅率10％及一般稅率20％、30％、40％。所以，要適用自用住宅優惠稅率，就必須符合土地稅法第9條及第34條的規定，才能適用。

客戶將房屋出租予第三人營業使用，因為自用住宅優惠稅率，出售前一年要符合沒有出租、營業的規定，所以在2021年6月30日就解除租約，收回自用，並且完成設籍，只為了享受一生一次的土地增值稅優惠稅率。

說時遲、那時快，2022年5月初買方出現了，因為價格漂亮，賣方心動不已，偏偏萬事俱備，只差土地增值稅，再等2個月就可以省下近40萬元土地增值稅，該怎麼辦？

或許，買賣雙方先簽買賣契約(私契)，約定2022年7月1日立約申請土地增值稅(公契)，是可行的辦法。偏偏賣方又擔心遭有心人士檢舉，被改課徵一般稅率，多繳這40萬元土地增值稅。

賣方另外一個方法，就是等2022年7月1日再正式簽訂買賣契約書。

但是2個月後，房價是否和現在一樣？還是更高？也可能更低……透過網路諮詢，想請教我們的意見。

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，這使我想起多年前的一個買賣案件，賣方為了省50萬元的土地增值稅，等了一年，後來房市低迷，房價少賣了100萬元。

千金難買，早知道！如果當時順利的出售該房屋，多賣了100萬元，多繳了50萬元增值稅，實際上多賺了50萬元，而且還保留著一生一次的自用住宅優惠土地增值稅的權利，等下次售屋時再使用，何樂而不為？

有了前車之鑑，我內心的想法是：緣分來了，就先簽訂買賣契約(私契)，買賣雙方指定7月1日再申報土地增值稅(公契)，如果被檢舉，納稅也是人民應盡的義務……

只是，忠言逆耳，最終並沒有給客戶標準答案，我想客戶一定會在二者之間，做出對自己最有利的選擇，所以也祝福他“稅稅平安“！

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