央行第五波打房行動來勢洶洶，今（14）日特別澄清不針對首購族，而是擬針對「受限房貸」限縮第2戶房貸成數及房貸年期，但各界預期仍對市場殺傷力十足，房市將直接「徹底玩完了」，投資客全跑光、自住客不敢買，有建商對此就痛批，先前加重房地和一稅造成房價瞬間暴漲，現竟還打算限縮購屋金流，此舉比升息還猛，無疑是衝著自住客而來，人民都被騙了！

針對近期中央要限縮30年房貸，打擊首購族一事，《中央銀行》14日特別澄清表示，「意即出手也不會對首購族造成衝擊」。翻攝畫面

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針對近期中央要限縮30年房貸，打擊房市一事，中央銀行14日特別澄清表示，「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，「意即出手也不會對首購族造成衝擊」。

但對於六都擁有兩戶以上的換屋族而言，影響衝擊層面大。根據試算，假設購屋價1200萬元、房貸1000萬元、利率1.75%的條件下，貸30年每月付約3.57萬元，但房貸限縮到20年，每月攤還4.94萬，等於要多繳1.36萬元。一名台中張姓民眾就痛批「負擔差很大，如果不能貸到30年不會想繼續買房」。

由於新屋主流都是以30年房貸為主流，此舉無疑等於斷了多屋族財務槓桿，一名不具名陳姓建商批評，政府政策「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，打房亂下指導棋，時常角色錯亂，他認為「若限縮換屋族貸款年期，房市直接崩潰，嚴重打擊產業之外，年輕人及換屋族更不想買房追求生活品質，直接躺平最快。」

陳姓建商認為，政府高舉居住正義大旗，實際上打房都在做表面，如政府土地標售更是帶頭創高價、營建缺工料問題遲不解決等；唯近年房市政策一昧加諸房稅成本，帶頭讓房價向上衝，直接掠奪人民財產。

另一方面，他質疑，政府要實現居住正義並不困難。舉例來說，房地合一稅每年課徵上百億元，但為什麼不限定條件、家庭背景，直接補助年輕首購族，降低購屋負擔？此舉亦能刺激年輕人成家意願，也能間接減緩出生率下降，而並非現在一昧加諸房市成本。

第五波央行打房，擬針對多屋族貸款年限下手。資料照片

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，縮減房貸年限的政策，將比升息更加沉重，畢竟現階段新屋房市就以30年房貸為主流，市場無疑斷了一大部分金流，但有錢人仍能繼續買房，財富差距持續增加，恐使購屋市場更加M型化。他建議，「目前房市利空罩頂，未來若需求買氣持續疲乏，房價就有拉回修正機會，購屋投資須謹慎，自住切忌追高價買房。」（王鈞生／綜合報導）