「賣方市場」要轉「買房市場」了嗎？

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

台灣疫情大爆發，隨著確診人數破萬，民眾避免人與人的接觸染疫，直接影響自住客出門看屋意願，幾乎全台各地建案接待中心，甚至是仲介帶看，看屋人潮明顯大幅銳減，房市成交量更是不如以往，甚至有案場單週銷售掛蛋，比照去年爆發性的買氣盛況，簡直形成了強烈對比。

根據「國泰金控」上月發布最新國民經濟信心調查結果指出，關於「民眾買房意願指數」下降至-52.1，是2019年5月以來新低，顯示「升息」與「打炒房政策」也是衝擊Q1房市的關鍵因素。據商仲業者統計，今年Q1土地交易較去年同期下降約三成，而自從3月央行宣布升息1碼後，六都4月房市交易降溫，六都買賣移轉棟數較比前一月全數下滑，跌幅在4.6%~20.3%。

此外央行的升息，也會是影響房市交易量主要因素，接下來分別在6月、9月、12月招開的央行理監事會議，升息的機率高，無論是半碼或一碼，都宣告過去1.31%房貸超低利的時代結束。

從以上數據可以看出，今年買氣不如之前來的熱絡，已不見去年出現的房市怪象如「排隊搶房」、「加價買」的狀況，加上內政部祭出炒房者重罰最高5000萬，據說是一公告就立即生效，另外四大規定如「禁止預售屋換約」、「預售屋解約申報」「私法人購屋採許可制」、「建立檢舉獎金制度」都會訂立「日出條款」，也就是新法上路後會有緩衝期，此政策消息一出，可見市場觀望氣氛轉濃。

在新制上路前，近期有不少持有多戶投資客急著求售就怕被套牢，而秘密客也提醒近期打算購屋的自住客，要特別留意這一兩年房價炒作過高的「蛋白區」，甚至偏鄉地帶，無生活機能、無交通建設而言，房價卻漲幅莫名其妙的「蛋殼區」，就是所謂的房價虛胖區，要特別留意可能買在此波段高點，一但當市場反轉時，房價恐打回原形。

建議接下來自住客進場看屋，步調放緩、謹慎每一步，房市可望反轉成「買方市場」，購屋族的議價空間擴大，若欲購買預售屋的網友，也建議一定要全面做好房貸風險評估，把預期預售屋蓋好3年後的利率調升，把每月房貸金額細算清楚，千萬別因為買房而成為壓垮自己生活品質的屋奴。

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