為健全房市交易、抑制投機客炒房，央行自109年起連續4度推出選擇性信用管制，市場也觀望央行是否會有第5波動作。央行送交財委會的報告也露出端倪，指出當前銀行不動產貸款集中度大致穩定，但仍居高，央行不動產貸款選擇性信用管制措施「尚有精進調整空間」，意旨很可能再祭出下一波管制。

央行表示，從109年12月實施4度信用管制措施以來，受限貸款均符合規範，銀行辦理受限貸款平均貸款成數均較「規範前」下降；且受限貸款平均利率均較本行「規範前」上升。

銀行不動產貸款年增率趨緩，由上年6月底的11.67%降為本年3月底的10.32%。其中，購置住宅貸款年增率由10.42%緩步降為9.45%，建築貸款年增率則由上年1月底的18.70%降為13.64%。

今年3月底，全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率由上年底的37.2%略降為37.1%，低於98年10月底歷史高點的37.9%。

多項配套齊出打炒房

央行指出，為強化選擇性信用管制措施執行成效，還採行相關配套，包含多次邀請銀行座談及召開會議，強化銀行不動產授信風險控管、派員實地金檢、強化督促動工興建，加速土地開發利用等措施。

此外，還建置更廣泛的不動產貸款統計，進行更深入分析，以作為決策參考，並建請金管會強化控管金融機構不動產保證業務風險。

仰賴各部會通力合作

央行強調，房價相關議題複雜，除涉及金融穩定外，亦包括居住正義、資源配置，且不動產相關制度或政策涉及政府各部門職掌。

為健全房市，平穩房價，有賴相關部會與地方政府從需求面、供給面、制度面通力合作。從需求面抑制房市炒作的策略，包含財政部自去年7月起實施的房地合一稅2.0、內政部與公平會、消保會及地方政府展開的預售屋銷售聯合稽查，以及央行的選擇性信用管制措施。

供給面策略則是提供多元住宅選擇，主要政策為內政部加速推動社會住宅與公辦都市更新、擴大租金補貼等；另也從制度面完善不動產市場交易環境，包含內政部修法禁止預售屋紅單炒作、提高預售屋資訊透明度等，並擬修法禁止預售屋換約交易、重罰不動產炒作行為，送立法院審議中。

央行指出，未來將持續關注信用資源流向不動產市場情形，並檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整選擇性信用管制措施內容，以促進金融穩定。（審核：葉憶如）