買住宅受限 私法人資金往哪去

　「上有政策，下有對策」，再熟悉不過的一句話，意味著政策常會改變一些市場思維及作為，政府政策持續打炒房，市場上已然掀起一股投資客倒貨的暗流，接下來公司法人的動向會如何呢？也是值得觀察的地方。

　最近國內房市受到打炒房、疫情、戰爭、通膨、升息、類股災等諸多利空衝擊，市場氛圍開始轉變，買氣轉淡、賣壓變重，其中賣壓主要來自內政部修法中的政策，禁止預售屋換約，令不少的投資客都想趕在政策正式實施前「跳船」，因此市場上需求面除了少了投資客的「吃貨」外，轉而見到的是受政策影響的倒貨潮，這也是市場氛圍改變很重要的因素之一。

　內政部打炒房的5大修法方案已經送到立法院，如果沒有意外，這個會期應該會通過，受影響的除了上述的投資客之外，就屬被明確鎖定的私法人，草案中管制私法人購屋行為，增訂私法人購買住宅用房屋許可制，用途限定員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

　顯然的私法人機構近年來在房市當中的頻繁進出，對於居住正義之危害不下於散兵游勇的投資客，早就被官方所鎖定，從央行第一波的選擇性信用管制開始，就一再的限縮公司法人的貸款成數，從七成一路降到四成，並取消寬限期。去年7月開始，財政部也將公司法人買賣屋納入房地合一稅2.0，都是要打擊公司法人的投機炒作。

　只是央行及財政部的這些努力，就目前看來，對於口袋深不可測的公司法人還是莫可奈何，不時還是傳出公司法人現金購入豪宅的新聞。因此內政部這次的修法就非常令人期待，對私法人購買住宅採許可制，既可令之有所忌憚，又可減少住宅市場上的假性需求。

　內政部限制私法人購買住宅產品，擺明了允許其買住宅以外的不動產，這會不會產生所謂的「趨魚效應」呢？也就是說，政策會不會將這類炒作的資金趕到其他不動產市場呢？

　這類「喊水會結凍」的公司法人，夾其豐沛的資金會轉移到哪類型的不動產呢？會是目前大家一致看好的商辦產品嗎？近來商辦租金持續上漲，空置率持續下降，是不錯的選項。還是市場全都不看好的店面產品？當有些國家已經解封之際，這時逢低包下黃金地段的店面，會不會也是這類資金大鱷的思維喔！