住宅開工戶數續揚 首季年增23％

　房市景氣熱、建商土地周轉加速，過去二年全台住宅開工每年逾13萬戶高檔，今年第一季開工戶數更達3.3萬戶、年增23.1％，3月更創下1.5萬戶，為有統計13年來的單月新高紀錄。

　根據內政部統計顯示，2016年房市景氣低迷時一年住宅開工不到7萬戶，不過隨著房市景氣翻揚，及建商加碼購地推案，開工戶數逐年提升，2018年突破10萬戶，2020年更達13.4萬戶，即使去年因疫情及營建成本高漲、缺工問題嚴重，開工戶數雖略為萎縮，但仍有13萬戶高檔的規模。

　近半年多以來，房市景氣熱度不墜，預售案普遍去化順暢，即使面臨造價成本大漲、工期可能延長的問題，相對於近年持續飆高的住宅建照核發戶數，今年來已有回檔修正，不過申報開工戶數持續成長，今年3月單月全台就有超過1.5萬戶申報開工。

　大家房屋企研室副理郎美囡表示，資金潮之下，不動產市場信心大增，推動房市價量齊揚，雖然瀰漫缺工、缺料危機，但市場普遍認為未來房價因成本增加而走揚，促使市場供給量大幅增加。

　以第一季來看，桃園、台南、高雄為住宅開工增加最多的區域，台南年增近一倍，達到4,242戶，遠遠超出雙北市的水準，高雄、桃園年增率也都在六成以上，新竹縣市合計增加七成，相較下，雙北市開工戶數均衰近一成，投資興建熱潮明顯集中在這一、二年來房市熱度高的區段。

　郎美囡表示，桃園市同樣是推案量極大的區域，且具有軌道建設議題及就業機會增加的利多，相較於雙北低的房價，吸引不少輕移民購於桃園市，而南台灣近幾年因科技業話題成為房市寵兒，高雄市的半導體廊帶推動推案量及購屋潮，台南市因房價相對低、成長空間相對高而備受關注，建商推案信心度有增無減，開創出高供給量。