竹科新貴指名度高的竹北5大重劃區、新竹市關埔重劃區等多處新案少之又少，甚至加起來新案總銷不到80億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕打房、升息、疫情、烏俄戰爭等多重因素交雜，北台灣520檔期新案總量僅1647.7億元、年增幅約3.26%，為2018年以來次低，僅高於去年，各縣市僅桃園市捧場，其餘縣市新案幾近熄火。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年面臨國際戰爭、升息等多重衝擊，建商推案意願似乎意興闌珊，連續兩年520檔都泡湯。

根據住展雜誌統計，今年520檔期、北台灣各縣市以桃園市新推建案案量最大、預估達586.9億元，集中在高鐵青埔特區、A7重劃區等，前者新案總銷高達250億元、後者也站上100億元，兩區便包辦350億元、占桃園市比重將近6成。

何世昌解釋，上述兩區在第1季時鮮少新案，導致多數新案延後至520檔期上架，反觀第1季推案熱區桃園、八德則在520檔期出現中場休息。

疫情炸裂 北市建商提前放暑假

雙北市520檔期新案總銷表現，台北市約254億元、新北市約532億元，而新北市新案總銷罕見低於桃園市，何世昌指出，北市520檔期新案分散，甚至有建商已經提前放暑假，即便有新案釋出，逾6成新案規劃單戶30坪以內的小宅，單戶最小坪數甚至只有10坪，至於，新北市新案集中在林口，總銷約100億元。

不過，始終處於供需失衡的新竹地區，520檔期新案仍得不到舒緩，尤其竹科新貴指名度高的竹北5大重劃區、新竹市關埔重劃區等多處新案少之又少，甚至加起來新案總銷不到80億元，何世昌更形容，想買進上述區域跟排隊買快篩試劑難度相當。

該檔期新竹的新案主要集中在外圍，包括竹市北區、竹縣新埔、湖口等，上述3個區域新案總銷占大新竹比重逾7成。