新北市板橋區蔡姓男子委託中信房屋樹林站前加盟店賣房，要求補登3坪陽台被推諉，事後他查詢實價，發現不但房屋被高價轉手，陽台坪數也被補登，這樣現象不少，早年法規未將陽台納入權狀登記，至今有不少老公寓含有「未補登陽台」，屋主辦理陽台補登後，權狀可多2、3坪，在雙北房價增值幅度可達百萬元，因此有不少投資客專買這類物件，縱使短期買賣有高額房地合一稅，仍存在不小套利空間。

蔡先生投訴，原本15坪公寓以總價458萬賣出後，不到半年被以18坪賣出715萬，房價增值217萬。不論房子是否被賤賣，但坪數少賣3.31坪陽台，房價瞬間縮水百萬元價值。

不具名房仲表示，房仲委售陽台未補登的老公寓，實地現勘比對權狀時，有的不見得能看出端倪，有的較具良心素養者，發現後會主動告知屋主並協助補登，但也有部分仲介，會找人頭或找熟識的投資客購入，整修裝潢後並補登陽台，增加房屋權狀坪數與賣相後轉手套利。

不少未進行陽台補登的老公寓，成為投資客眼中套利標的。朱世閎攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

買下蔡先生房屋的買家，經裝潢後再補登陽台，不到半年轉售帳面賺了257萬，房價增值約5成，縱使扣除45%房地合一稅，不計裝潢及其他成本，可約有141萬入袋。

據悉，買家買下蔡先生房子後，裝潢再補登陽台，找了另家房仲轉售。新北市主任消保官王治宇表示，除非有具體事證，否則很難說原仲介與買方串謀，造成蔡先生的損失。

住宅消保會創會理事長吳翃毅說，過去有案例，房仲透過第三人低價買下來後轉售，賺中間更大利潤，消費者若也認為權利遭侵害，需有明確舉證，對簿公堂才有勝算。

老公寓因早年法令關係，陽台並未登記在權狀坪數。朱世閎攝

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新北市地政局地籍測量科陳科長指出，同一建照的同一棟建物中，有人辦過陽台補登，地政局基於為民服務，會主動寄發通知給同棟未補登的所有權人，不過，進行買賣登記時，地政事務所櫃台因未有相關圖說資料，並不會知曉陽台未補登，也就不會主動提醒。

《蘋果新聞網》追查，蔡先生原持有的4樓公寓，樓下3樓建物謄本，就登載有約3坪的陽台，因此，很難認定是仲介刻意隱瞞，也有可能是買家調閱謄本，或去建管機關申請竣工平面圖而得知，事後再進行陽台補登。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，未陽台補登的老公寓，但有的屋主會想已補登過後的價格出售，因此為避免爭議，房仲多會在售屋前，請屋主事先辦理陽台補登。（楊明峰／新北報導）