「這些，全部拿去小7繳一繳...」快住手！房屋稅單繳費前，你一定要先確認的3件事

​4月底，相信大家陸陸續續收到今年的房屋稅單，收到稅單你習慣怎麼做？是順手就拿去便利商店繳錢的速戰速決派，還是會從頭到尾開始研究數字的謹慎派？雖然看到帳單，總令人覺得心情不美好，但這裡要提醒大家，如果繳稅前，忘記做這件事情，結果可能會令你覺得心情更糟糕。

首先，房屋稅單在每年4月中後會陸續以平信方式寄達，開徵（繳納）時間是5/1~5/31，但繳納的計算日期其實是去年的7/1到今年的6/30。

那麼繳納房屋稅單之前，一定要確認那些事呢？

1.納稅義務人名字

由於繳稅單是以平信寄出，既然是人為操作，自然也是有投遞錯誤的機會。

試想畫面「出門前，老婆叫了一聲，桌上繳費單拿去繳一繳，男人不疑有他，順手打開房屋稅單匆匆瞄了一下，面積大小一樣、金額一樣、樓層一樣，於是，就連同其他繳費單，拿到巷口便利商店，爽快遞給店員『這些，統統繳一繳！』」
好了，那接下來，會發生什麼事呢？

首先，隔壁沒收到稅單的那一家，以為是漏寄就去補單繳錢，等過了兩天，家裡太座順手把繳完丟在桌上的那疊繳費單拿起，定眼一看「天呀！你都沒看嗎？你居然繳到別人家的帳單」，於是，在一連串碎念攻擊中，你只好滿口應下會處理，隔天趕緊抽空去替自家補單繳錢。

好了，重點來了，照理說兩邊都繳了錢，一開始那一筆重複繳納是可以去退稅沒錯，但問題是退稅對象可不是退給「繳款人」，而是「納稅義務人」。所以，你多繳了錢，但退稅錢卻退給了隔壁。至於，你要怎麼向千百年沒交集的鄰居，陳述這一段蠢事，以及請求對方退費給你，要多久後退錢給你，那又是一段很長很長的故事了。

2.繳納期限不要拖（111年若因疫情影響可申請延期或分期繳）

房屋稅的繳納期限是5/31到期，《房屋稅》第18條註明：納稅義務人未於稅單所載限繳日期以內繳清應納稅款者，每逾2日按滯納數額加徵1%滯納金；逾30日仍未繳納者，移送法院強制執行。

白話文就是最多拖到6/2，等6/3才繳錢，滯納金就是加徵1%，每多拖2日往上加錢，最高加徵到15%，就不再等你了！不過還是要提醒，習慣要養好，不要老是拖到最後一天，畢竟滯納金這種事可大可小，養成壞習慣，等哪天金額一大，罰起來就會痛得讓你有感了。

3.繳稅內容金額有疑慮

以台北市為例，自住房屋稅率限3戶內，住家及非住家用房屋稅率如下，如果有疑慮，稅單最下面都會有經辦人員，還有查詢電話可以去確認內容。

（圖片來源：台北市稅捐稽徵處網站）

另外，房屋稅和地價稅不一樣的地方，就是它是以「月」為單位計算，所以如果自家符合「自住房屋」的3個要件，納稅義務人都可於符合要件之日起30天內，向稅捐稽徵處申請用1.2%來課徵房屋稅。

1.個人持有的住家用房屋無出租。

 

2.供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用

 

3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者。

總之，相信我，拿到繳款書不要急，多花3分鐘，你其實可以避免很多不必要的衰事。

作者簡介＿傅恪恩

房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；FB：https://www.facebook.com/fuknn/