政府打炒房再出招！財政部官員表示，已收到內政部回函，近期將研議公告紅單交易納入房地合一稅制，由於一經公告即上路，且回溯至2021年下半年交易適用，這也意味5月報稅時即要考量新制。財政部表示，會給納稅義務人一段時間的輔導期，至少1個月以上，讓納稅義務人自動補報補繳，由於房地合一稅率較高，屆時已申報戶，勢將面臨補稅命運。

房地合一2.0上路，將預售屋視為房地交易，去年7月1日後所交易的預售屋，都要課徵房地合一稅，稅率落在15％到45％之間；同時，內政部已經禁止紅單轉售，不過聯合稽查時卻發現，仍有不少民眾違規進行紅單交易。

過往紅單交易獲利視為財產交易所得，併入綜合所得稅課稅，稅率在5％到40％之間；但財政部若將紅單交易視為房地交易納入房地合一，由於紅單交易多屬短期交易，稅率將達45％。會計師表示，納入房地合一稅，民眾若無法拿出單據證明費用成本，頂多減除3％的費用率，再課徵45％的稅，反觀與併入綜所稅，有機會可適用較低的稅率，繳交的稅金恐超出1倍以上。

財政部官員透露，由於紅單交易納房地合一稅，內政部日前已回函，將盡快研議公布。官員表示，有些紅單交易發生是在去年的7月、8月，若按照房地合一的規定應是在交易日次日的30日內申報，但財政部的解釋函較為落後，所以會給納稅義務人一段輔導期作為緩衝，讓納稅義務人可以自動補報補繳。

財政部將就紅單交易課房地合一稅，不動產代銷同業公會全聯會理事長謝坤成表示，政府早就該課，現在才做已是慢半拍。不過，他也直言，炒作紅單除了一般投機客，不乏跑單、建設公司銷售人員，這部分很難查得到。至於紅單能賺多少，要看個案銷售熱度，以及產品特性，一般賺2、30萬元很常見。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，新稅上路往往需要磨合，不乏誤報或短報狀況，需要時間進行宣導，這類新稅往往也是稽查重點，民眾不可不注意。