2021年7月1日起交易2016年1月1日以後取得的房地，適用房地合一稅2.0。KMPG家族稅務辦公室指出，如果不動產交易日發生在2021年6月30日以前，符合舊制要併入5月財產交易所得，按實際成交扣除取得成本與相關費用後，計入交易日所屬的綜合所得總額申報，累進稅率5%~40%。

KPMG特別提醒，如果公司資本一半是不動產，買賣50%也視同為不動產交易；處分未上市櫃公司一半以上持有不動產，也不是以最低稅負制20%繳稅，而是以不動產交易計稅。

若是2014 年1月1日以前取得不動產者，使用財產交易所得舊制度；2015年12月31日以前出售，或 2016 年以後出售且持有超過 2 年，使用財產交易所得舊制度。2016 年1月 1日以後出售，持有房地 2 年以上，使用房地合一税 1.0。

KPMG安侯建業稅務投資部會計師葉建郎說明，在房地合一2.0實施後所處分不動產，仍應依土地取得時點判斷是否有新制的適用。假設土地是在2015年12月31日以前取得適用舊制，個人土地交易所得免納所得稅；如經認屬經常性、持續性以營利為目的從事不動產銷售營業活動，而視同獨資、合夥組織營利事業分配的營利所得，將有課徵個人綜合所得稅之虞，最高稅率為40%。

此外，房地合一稅2.0上路後，安永聯合會計師事務所稅務服務部執業會計師楊建華提醒，除了原本大家熟知的房地等交易以外，新納入了預售屋和其坐落基地、符合一定條件的股份及出資額。

若在2021年7月後符合房地合一稅2.0的預售屋和坐落基地、符合一定條件的股份及出資額，無論是虧損或所得，皆應在交易日起30天內完成申報，而非等5月才申報至個人綜合所得額中，若不慎超過30天還沒申報者，應及早更正補報避免受罰。

此外，預售屋與成屋的持有期間不可以合計，應該分開計算。假設預售屋持有期間(興建期間)若為2年，興建完成後若繼續持有成屋1年才出售，出售時應以成屋持有期間(即1年)決定適用稅率45%，切勿計入預售屋持有期間，誤以3年作為持有期間決定適用稅率，避免申報錯誤。

房地合一稅2.0計稅例外情形為：一因財政部公告的非自願性因素交易而持有期間在5年以下房地等，適用稅率為20%。二是若符合相關自住房屋、土地規定，房地合一稅2.0交易所得減除土地漲價總額後，所得在400萬元以內免稅，超過400萬元部分可適用優惠稅率10%。

房地合一2.0生效後，自2021年7月1日起交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地、房屋使用權或預售屋及其坐落基地，均會適用房地合一稅2.0。「一定條件之股份或出資額」交易，應視同房地交易，課徵最高45%房地合一稅。（林巧雁／台北報導）