國內確診數連日飆破新高，讓看房民眾平均減少30%左右，不過業者觀察，成交比反而從過去10：1，提升到5：1，顯示買房需求仍然存在，不過央行6月份很可能持續升息，加上可能祭出選擇性信用管制來抑制房價，專家預估，國內下半年房市雖會回溫，但不會像去年一樣顯著。

代銷業者仔細介紹全新建案，受到疫情影響，全台看屋人數平均減少20%~30%，不過目標明確的買房族，反而變多了。

建商董事長賴建程表示，「過去可能來了很多，成交的比率可能落在10比1或是11比1，那這陣子因為疫情的關係來的人減少，反而成交比提高，可能就5比1或6比1。」簽約率變高，顯示買房需求仍然存在，不過今年國際情勢不確定性高，預計下半年房市，不會像去年一樣先蹲後跳。

房產專家何世昌說，「今年Q2到Q4台灣經濟成長動能會逐步下滑，尤其是內需市場會變得非常地疲弱，接下來下半年房市景氣有沒有可能比上半年好，現在看起來可能機率不太大。」

除了景氣因素，央行3月份升息1碼，已經衝擊民眾購屋信心。房產業者就統計，今年（2022年）4月房市交易量與3月相比量縮13%，其中台北減少15%，新北16%，桃園15%，新竹縣市減少6%，台中7%，台南與高雄則分別量縮14%與10%。而且根據央行最新公布的理監事會議摘要，預期內部鷹派勢力抬頭，6月持續升息機率不小。建商董事長賴建程表示，「對預售屋來講，它可能感受沒有像成屋那麼直接，這兩年半三年未來房價漲幅，其實會多過於升息的壓力感。」

央行內部理事也點出，去年第4季房價漲幅相當高，以新竹縣市居冠，不排除未來會再祭出選擇性信用管制。房產專家何世昌說，「最有可能的是特定區域管制措施，除了北台灣竹科附近區域之外，還有中南部這些漲幅比較大的區域。」

面對央行升息和打炒房政策變數，專家預估，國內下半年房市上攻動能，恐怕相當有限。

（民視新聞／易俐廷、黃鴻宇 新北報導）