婚後買房登記誰名下？ 貸款稅費差很大

【文／連珠君】夫妻買房遇到的第一個問題，就是房屋要登記在誰的名下？專家提醒，要從貸款及稅務方面來考量，很多民眾想把房屋登記在自己名下，認為這樣較有保障，雖然在婚姻存續期間，房產在誰的名下，誰就擁有房屋處分權，但離婚時，即使房屋登記在自己名下，最後也不一定就是自己的。

法定財產制 婚後買房屬共有

台灣有90%以上的夫妻採用法定財產制，也就是共有財產制，婚後購買的房屋，不管是登記在丈夫還是妻子名下，都是共有財產，以後萬一要離婚，任何一方都可以主張剩餘財產分配權，房屋是誰的名字差異不大，最大差異只在於，房屋登記在誰的名下，在婚姻存續期間，誰就有房屋的處分權。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，近期遇到一個案例，當初買房時是先生付頭期款，登記在太太名下，現在因為先生外遇要離婚，房屋部分擺不平，先生認為房屋是他付頭期款，所以要太太把錢還給他，但太太認為先生外遇，房屋應該歸自己，以財產來看，太太的薪水高於先生，若先生主張剩餘財產分配權，房屋可能會被分走，因為在離婚那一刻，並不是看登記在誰的名下就是誰的。

買房登記共有 浪費首購資格

若是考量到稅務跟貸款，房屋登記在誰的名下，影響可能很大。陳俊宏表示，如果是第一屋，登記在誰的名下影響比較不大，若是考慮貸款，建議看誰的收入較好，或是誰的身分銀行比較喜歡，舉例來說，銀行最喜歡「四師」，也就是老師、建築師、律師、會計師，以及百大企業員工和公務員，誰的貸款利率、成數較好，就建議登記在誰的名下。

有的夫妻會想要一人登記一半，最大影響在於申請房貸時，兩方會同時用掉首購優惠房貸資格，未來出售時，也會同時把一生一次的土地增值稅優惠稅率的資格用掉，當然也有小技巧可以保留一方的土地增值稅優惠，利用夫妻贈與免稅的特性，先把產權贈與給另一方後再售出，就可以保留其中一人的土地增值稅優惠稅率資格。

但若是換屋族，就要考量到稅務部分，假如舊屋是先生的名字，新屋登記在太太名下，陳俊宏表示，新舊屋非同一人名下，土地增值稅以及房地合一稅，都無法使用重購退稅，相當可惜；若是多屋族的話，則要考量到房屋稅，同一縣市有3戶以上的房屋，就會牽扯到囤房稅，可以分攤在夫妻兩人名下，就能夠避免。