倒楣的是租屋族！六都房價連續漲 囤房稅對大戶只是九牛一毛

隨著近來新竹市、台中市、新北市、桃園市等地方議會審查「房屋稅徵收率自治條例」修正草案，囤房稅新制將於今年七月上路，中央攜手地方打房措施一刀一刀將用力砍。「實施囤房稅與落實居住正義」已是不分藍綠陣營異口同聲的政策目標。

現行《房屋稅條例》規定，自住房屋稅率1.2%，非自住住家用房屋稅率1.5%至3.6%，俗稱「囤房稅」。不過，先有國民黨團拉高聲浪，主張提高「非自住住宅」稅率上限，從3.6%提高到5%，持有4戶以上房屋者，稅率不得低於5%。

地方打房力道有落差

進一步觀察各地訂出的差異稅率，台北市以為第3戶起，非自住房屋稅率課徵3.6％；新北市與北市同步，也是持有3戶以上，提高至3.6%；而台中市、高雄市都是4戶以上，才提高至3.6％；桃園及新竹縣市是第6戶起，才提高至3.6％，顯示各地政府打房力道仍有落差。

先舉台北市2014年7月上路的房屋稅修正案，隔年5月開徵第3戶起，非自住房屋稅率3.6％的政策，雖然開了囤房稅第一槍，但從近幾年台北市房市來看，全台房價最貴依然是台北市，在六都當中，從內政部歷年統計來看，台北市囤房狀況並未明顯改善，這也是房市專家認為，實施差別稅率效果有待觀察。

建立配套防租金轉嫁

《住展房屋網》企研室表示，囤房稅政策美意值得肯定，但仍有問題待解，包括多房族易規避高稅，也就是只要把名下的房子，轉移到別人的名下，即可規避。再者，易轉嫁到租金，最後轉變成對租屋族的負擔。

《住展房屋網》企研室認為，落實居住正義仍要加速興建社會住宅，增存社會住宅存量，儘速把社宅占總住宅存量比例提高至5％。畢竟，囤房稅只能算平息民怨的作為，並無法抑制房價；從先前南韓實施囤房稅的經驗來看，囤房的屋主往往把稅負轉嫁至租客身上，造成房租高漲的現象遲早會在台灣發生。

總結來說，六都房價連續漲，地方政府在選舉年拋出囤房稅，盼平抑房價，讓市民有感，但事實上，囤房稅對真正的大戶來說，恐怕只是九牛一毛。

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