好格局購屋術 先看懂平面圖

【文/住展房屋網】買到一間好住、好用、好格局的住宅，是購屋族普遍的心願。但在購買預售屋時，總是聽銷售人員講得天花亂墜，自己卻像霧裡看花，無法分辨格局優劣。或者說，想找一間好格局的房子，卻不知從何看起。

事實上，答案就在「平面圖」上。我們以實際平面圖來作範例，逐一為購屋族講解如何看平面圖，以及如何看懂格局好壞，讓您向爛格局說「OUT」！

一樓平面圖

1 「黃框」為建築物外牆範圍，越方正的建築物室內格局通常較佳，少有尖角、凸角、稜角等不平整的空間。若房屋坪數愈小，則這項優點越重要，大坪數房屋因室內可用空間較大，少部份空間不方整影響有限。

2 地下室停車場出入口與道路間應留有足夠的緩衝距離，緩衝距離愈短則愈不便利、危險性愈高。

3 可向銷售人員詢問、或者自行查驗建築物四周路寬及鄰棟建築物距離，臨路寬愈寬、或棟距愈大，則日照較不會被遮擋，採光與通風會較好。

4 「紅框」處為建築物實心柱，兩個實心柱連接成直線就是樑；此棟建物的樑柱凸出於牆外，俗稱「樑柱外露（推）」，室內可增加更多可用坪數，不僅室內空間更方正，也較少出現壓樑等風水不佳的問題。其次，外露的樑柱不計坪數，對消費者更有利。

5 請銷售人員標示清楚房屋的座向方位，有的人看方位以整棟建物為主，有的人則只看自己的戶別座向，這部份看個人喜好而定。

標準層平面圖

1 單層戶數愈少通常格局愈好，若戶數太多，除了邊間外，其他戶別格局、採光與通風通常都比較差，住戶也較複雜。

2 15層大樓電梯數與單層戶數比值（梯戶比）建議勿超過1：4，如紅框棟別有兩支電梯、共七戶，梯戶比為1：3.5。而黃棟別梯戶比為1：4.5，等候電梯平均時間會較久。若是20層樓以上，則梯戶比應降至1：3以下。

3 電梯出來到各戶的動線，大多會規劃梯廳、走道等緩衝動線，國人較忌諱大門正對電梯的戶別。

4 部份建商不在意規劃，部份戶別緊鄰電梯井（如綠框示意處），易有噪音等問題。

5 注意自家與鄰戶浴廁相對位置，最好是浴廁鄰浴廁。若自家臥室緊鄰隔壁浴廁，往往會有噪音與潮溼、壁癌等問題。

6 購買樓高60公尺以上的大樓，務必詢問「中繼層」在哪一樓；中繼層通常會設置中繼水箱、加壓馬達等多種設備，易有噪音、潮溼等問題，房屋單價較便宜。

套房平面圖

1 綠色環為採光面，每一戶只有單面採光。採光面越多越好，但目前新建大樓的一、二房通常只有單面採光，三房型以雙面採光較常見。

2 C3、C6戶有機房，機房分「真機房」、「假機房」，「假機房」是為了用掉免計容積，實際上無機電設備，可當該戶室內空間使用，「真機房」則有機電設備，購買前應確認清楚。

3 C3、C6戶內的機房若是「真機房」，則每坪單價應最低。C2、C5戶在機房隔壁，單價次低，而C2床鋪（咖啡色圈處為床鋪可能位置）的床頭位置恰好在機房隔壁，又有壓樑（灰框處為樑）、開門見灶等風水疑慮，格局條件比C5更差。

4 紫色框為窗戶圖示，代表可開窗（見C1至C3戶示意），而每一戶廁所都沒窗戶圖示，代表廁所均無開窗。

迷你二房平面圖

1 近年迷你房型蔚為風潮，但迷你房型平面圖、家配圖與樣品屋的參考性偏低，選購迷你房一定要請賣方清楚標示長、寬等尺寸。本房型為不足20坪的二房型、且無標示尺寸，購買前應仔細考慮。

2 衛浴沒開窗，且客廳無採光，形成「明房暗廳」，與國人偏好的「明廳暗房」、「明廳明房」格局不同。

3 冰箱只能放在客廳，與廚房位在不同場域，下廚會相對不便些。

4 主臥緊鄰廚房，且共用同一動線，動線設計不佳，而臥室門又正對陽台門，均為風水瑕疵。

5 優點是陽台內縮至外牆內，稱為「深陽台」（黃框處），可避免陽光直射進室內，能夠有效降低室內溫度，而一長面雨遮（綠框處）亦有遮陽、遮雨的效果。現在雨遮已不計坪、不計價，雨遮當然是多多益善。

正常二、三房平面圖

1 A5為約42坪的三房型、A3為約25坪二房型規劃，均為雙面採光、深陽台（黃框處）、單面全雨遮（綠框處），每個臥室門都無對沖，衛浴皆有開窗，且廚房鄰工作陽台，而陽台旁都規劃「採光井」（紅框處）。再者，室內動線規劃亦符合大多數國人生活習慣。

2 A5戶主臥與A3戶兩個臥室雖有樑，但床位都可避開，所以問題不大。

3 A5戶、A3戶共用牆兩側均為公領域（A5戶廚房、A3戶客餐廳），在私領域臥室休憩不會受到鄰居干擾。

4 A5戶主臥面寬大、採光足，可惜無雨遮或深窗設計，無法減緩日曬溫度及遮雨（若有格柵則亦有遮陽效果）。

5 其次，有一套衛浴在房屋近中央位置，易造成室內穢氣問題，是非常大的缺點，雖然該衛浴有開窗，但開窗口在唯一一個陽臺，晾衣服處或許會受氣味影響，規劃稍差。

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