買房登記女友名下 分手後人房兩空
【文／連珠君】獨生子好不容易交了女朋友，還談及婚嫁，做老爸的便想要幫小孩買房子，讓小倆口安心結婚，女方提出要將房子登記在她的名下，比較有保障，男方也答應了，卻沒想到，還沒結婚，小倆口就吵架分手了，女方也不還房子，可說是人財兩失。
登記女方名下 官司難贏
情侶買房的糾紛時有所聞，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，這個案例買房的錢都是男方出，房屋所有權登記為女方的名字，雖然坊間認為，男生只要提出買房的金流證據，主張房屋是借名登記，就能將房屋要回來，但女方通常都會主張這房屋是男方贈與，實務上，男方即使上法院打官司也不容易贏。
住展雜誌研發展何世昌也指出，情侶共同買房缺點非常多，台灣離婚率這麼高，結婚尚不靠譜了，更何況沒有結婚的情侶，如果情侶非要一起買房，建議房產一定要共同持有，避免房屋被另一方偷偷賣掉，並談好出資比例，每月各自應繳的費用，白紙黑字寫下來簽名，一式兩份各自保存，才不會分手時起糾紛。
情侶合買房 各自繳貸款
申辦房貸時則建議詢問貸款銀行是否可以開2個帳戶，男女分別扣款，資金流程就非常清楚，可以知道各自付款的比例，這樣即使沒有額外簽訂契約也沒關係，但若不能，就只能共同匯款到1個帳戶扣款，沒有金流，且帳戶為其中一方的名字，還要擔心帳戶內的錢會不會被拿走。
何世昌指出，情侶買房最常見的糾紛，在於當房屋賣掉時，錢要怎麼分，除了要看房屋產權的比例以外，還要看出資比例，若能做到以上的步驟，即使對簿公堂，也不用擔心，證據清清楚楚，比嘴巴講到冒泡還有用。
無首購身分 貸款不划算
但要注意，如果原本自己就有一間自住的房屋，跟男（女）友合資買房，等於第2間房，就不能申請首購的優惠房貸，貸款也無法到8成，也不能申請只繳息不還本的寬限期；售出時，因為名下已有自住房屋，也不能使用房地合一稅自住的優惠稅率，無法享受持有6年以上400萬元的免稅額。
另外，地價稅是按人頭計算，男女雙方都會收到地價稅單，按各自比例繳稅，記得都要分別去申請自用住宅稅率，若僅有一方申請，沒有申請的一方，則要繳納一般用途的地價稅率。
情侶買房4雷區 醜話先講免分手
【文／連珠君】人在戀愛時總是盲目的，但遇到金錢時，可千萬別閉上眼睛，不然戀情恐會生變，情侶合資買房要注意4大地雷區，最重要的是產權，若雙方都有出資，最好是共同持有最沒有爭議，其它容易吵架的地方，還有地點的選擇，裝潢費用誰出，以及空間機能怎麼分配等。
誰出錢 登記誰名下
許多論及婚嫁的情侶會想要合資買房，共築愛巢，首先就會面臨房屋究竟要登記在誰的名下？深陷愛情中情侶，有的人相信會跟另一半步入禮堂，有的人為了要節稅，所以選擇登記在其中一人的名下，當愛情結束，房產紛爭也隨之出現，昔日情侶最後對簿公堂的不在少見。
房市專家Sway表示，不要被愛情沖昏了頭，出了錢卻把房屋登記另一半的名字，最後分手了，房子也沒了，最簡單的方式就是誰出錢，房屋就登記在誰的名下，若情侶雙方都有出錢，就按照比例共同登記，雖然會產生一些稅的問題，但也只好認了，總比房屋要不回來，發生糾紛來的好。
誰最方便 買房地點喬不定
還有地雷區就是「地點」，究竟要選擇近男方公司、女方公司，還是近男方家、女方家，還是情侶關係時，很多人乾脆選擇男方公司及女方公司的中間點，看似公平，一旦結婚後有了小孩，需求大轉變，中間點反而變成夫妻倆沒有人能夠快速兼顧家庭，也少了婆家或父母照顧小孩的便利性。
裝潢聽誰的 費用誰出
買完房子直接面臨的就是裝潢了，裝潢費用誰出，又是另一個地雷。因為面臨房屋的空間機能問題，婚前婚後的思慮大不相同，婚前對於生活起居空間比較重視，婚後有小孩，則較重視廚房、冰箱、收納問題，尤其是房間，婚後就會考慮到小孩房及小孩東西的收納問題。
空間需求有別 輕忽恐分手
Sway指出，最常見的爭議，是從情侶轉換成夫妻，住在一起後，才發現女方的衣服怎麼這麼多，男生的收藏品怎麼爆炸多，往往低估了對收納的需求，知名的棒球球評部落客Josh，婚前買了一間16坪的小宅，原本是單身時買房，空間覺得足夠，沒料到交屋後結婚了，變成小倆口的新房，空間變得十分壅擠，老婆的衣服佔滿衣櫃，Josh衣服只能放在床底，最後雙方爆出衝突，落得離婚的下場。
