竹房價一路狂飆！3年翻1倍　房屋供不應求「天價」仍完售

全台房價飆漲，但這兩年漲幅最兇的城市之一，就是新竹，甚至有建案喊出每坪70萬的天價，然而市場上依舊趨之若鶩的搶購，專家分析，關鍵原因，就是這幾年台商回流，再加上大量科技新貴進駐，導致新竹房屋供不應求。

新竹媳婦鍾小姐：「歡迎歡迎，請進請進。」

採光明亮格局方正，一進門一幅舒適的居家景象，立刻映入眼簾。

擁有兩個孩子的鍾小姐，是典型的竹科太太，丈夫在外商公司上班，自己是全職家庭主婦，夫婦倆在竹北置產，數年來感受到明顯變化。

新竹媳婦鍾小姐：「之前我自己本身也是在竹科工作，所以喜歡在竹科東區附近購屋，最近的房價真的是令人非常訝異，漲得很兇，但是是隨著竹科的分紅以及股市獲利，以及其他的一些因素，跟著世界的匯率調整，去造就現在房價升起來。」

以這棟位在竹北，近30坪的公寓大廈為例，3年前以1400萬購入，現在直接翻倍變成2800萬，而這樣的房價，在新竹還只是基本款。

記者顧上鈞：「新竹一向有三高城市之稱，分別是高學歷，高薪資以及高生育率，但現在恐怕還要再多加一項，就是高房價，受到高階人才進駐，以及台積電擴廠等種種因素影響，現在這邊的新建案是一棟接著一棟的蓋，最高房價竟然飆出每坪70萬元。」

這70萬天價的地點，就在新竹關埔重劃區的預售屋，近期營造成本增加，再加上台商回流，讓科技之都新竹越發寸土寸金，像是竹北東區等熱門地段，在地人戲稱，房價已從過去低到笑死人，變成實價登錄嚇死人。

新竹房仲業者曾文慶：「在科學園區的作業人員，他們在薪資的收入上，或者是對未來前景的展望上，都充滿了信心，以至於搭配國際原物料上漲，或者是土地價格的翻揚，那自然而然新竹房地產市場，就一路不斷的上漲，尤其再加上前面一兩年，他們在股市裡面我想大概也都有斬獲，那自然而然就會想把資金，放在更有保值的產品上面。」

根據591實價登錄統計，2012年全台平均單價為18.1萬元，2021年則增加至26.9萬元，10年漲幅達近5成，而七都房價漲幅最高為台南市，新竹反而僅排名第五，但若把時間聚焦在這兩年，新竹縣市單季建案成交價狂漲28%，較去年同期已大漲57%，漲幅之大高居全台之冠。

住展雜誌研發長何世昌：「但是為什麼過去十幾年，房價漲不動一直停留在二字頭，停了十幾二十年這麼久呢，是因為早年新竹有非常大量的重劃區，供需大致處在一個平衡的狀態，房價大致都漲不動，但是過去十幾二十年前規劃的重劃區，現在都已經開發飽合了，現在的竹科大家生育率還是很高，收入還是很多錢還是一樣多，但是沒有房子可以買。」

新竹房價漲得誇張，但更誇張的，是建商喊出這樣的售價，房子依舊完售，市面上物件幾乎被買光，市場罕見出現斷貨情況，也造成房價沒有最高只有更高。

住展雜誌研發長何世昌：「會不會出現一個漲多回吐的狀況，目前看起來機會不太大，因為目前市場上的供給量還是非常緊繃，而且我們知道未來的5到10年內，整個新竹地區還是沒有大型的都市計畫，所以就是說未來整個新竹的房市，還是處在一個供給相當緊繃的狀況。」

雖然新竹的基礎建設以及生活機能，仍然有提升空間，但隨著各項都市發展逐漸完備，居高不下的房價，恐怕只會一去不回頭。