房市銷售示意圖。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕疫情三級警戒、打房政策盡出都沖不垮去年房市熱絡買氣。根據財政部統計，去年「不動產仲介業年度銷售額」高達八八七億餘元，年增逾十五％，連續五年增長，更較二○一六年房市低點大增超過一．三五倍。

南市年增幅36％、竹市52％最大

進一步觀察去年六都加新竹縣市等七大都會區不動產仲介業年度銷售額變化，相較二○二○年，僅台北市出現衰退、減幅近六．二七％，其他五都以台南市增幅最明顯、增加約三十六．四二％，若新竹縣、市分開看，以新竹市增長幅度最大、增加約五十二．一八％。

房產業者指出，前波房市谷底落在二○一六年，該年度全國買賣移轉棟數僅二十四．五四萬棟，創有統計以來新低，之後便開始增長，尤其在二○二○、二○二一年營收表現較為亮眼，不但連續兩年突破七五○億元，去年更一舉超越八五○億元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這波房市熱潮除資金行情支撐外，高科技投資、台商回流、軌道經濟、城鄉發展等利多條件，都讓中南部房產投資大爆發，甚至北客南流，從業人員的人數、績效翻倍成長。相對來說，北市高房價、高成本，客群有限，經營壓力又大，表現遜色不少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，近幾年房價與地價均明顯上揚，仲介業因而受惠，尤其多項顯示房市買氣熱絡的統計指標，包括買賣移轉棟數、仲介業營收，甚至是仲介業的家數，都呈現明顯增長。

截至目前為止的打炒房政策是否真能抑制房價？住展雜誌研發長何世昌指出，政府打房決心一直都是玩真的，只是問題在於政策設計上有缺漏、且上路前又多未進行影響性評估，導致房價越打越高。