晚兩年買房 七都每坪單價大漲40%

後疫情時代，房價易漲難跌，檢視「全台六都加新竹」的新案中，幾乎見不到2字頭的成交均價，據591新建案統計近兩年「七都」首季新案成交均價中，每坪單價約47萬元，較2020年同期增40.2%，等於晚兩年買房，1坪至少要多付14萬元。

統計資料顯示，2022年首季七都中，僅桃園、台南、高雄成交均價在每坪29萬元左右，其餘皆3字頭以上，以新竹漲幅最大，每坪從22萬元來到38萬元，近兩年暴漲73%。台中亦不遑多讓，每坪均價站穩4字頭，漲幅達57.5%；第三名為台南市，漲幅達39.5%；另，台北市漲幅雖然僅13.4%，但也站穩單價百萬元行情，顯見要在七都買房，愈來愈難。

591新建案分析，近兩年房市熱度高，央行祭出四波選擇性信用管制，內政部重手打炒房，包括預售屋禁止換約等，短期可見有效抑制投機炒作，但房市剛性需求仍在，加上通膨、缺工料漲，在民眾抗通膨的預期心態作用下，消費者擔憂「現在不買，以後更貴」，尤其是部分具備題材的蛋白、蛋殼區，在買氣支撐下價格更持續攀升，形成房價易漲難跌的情形。