八大行庫中小企金放款2月僅彰銀、一銀、台企銀顯著增加，其他行庫單月都呈個位數成長甚至衰退，公股金融圈人士指出，除了今年農曆年假期間較長，主因是許多中小型建商因為政府房市管制措施使得資金成本增加，乾脆縮手不玩。

各行庫2月除了彰銀四個指標全部呈現正成長，其餘行庫都有若干指標呈現衰退，甚至有行庫四指標全都衰退。截至2月底止，行庫中小企業放款餘額為5兆2,147億元，月增123億元；中小企業戶數為33萬戶2,864戶，較1月減少。

行庫主管指出，過去不論是金管會對全體國銀的中小企業放款統計，或是財部統計八大行庫的數字，中小型建商都是重要的中小企業成員，中小企業分布範圍除了外界較熟知的機械產業、服務業等為大宗，中小型的建商也包括在內。

近幾年國內不動產市場不斷升溫，使這些中小型建商在中小企業放款占比愈來愈高，也因此，一旦政府跨部門接二連三端出新的打房措施，首當其衝的就是這些口袋沒有大型建商集團這麼深的中小型建商。

尤其是土融案的成數一再被縮減，到最後銀行在建融案啟動之前只能金援四成，換言之，建商自己必須出的自備款「從最早的兩成，現在需要增至六成」，是原來的三倍，也因此許多中小型建商不僅不敢再借土建融，甚至乾脆把手上的土地賣給大型建商，尋求退場之路。反映在各大行庫的中小企業放款統計上，就直接呈現數字衰退。