近幾年來，台灣房價漲聲不斷，政府連連推出打炒房措施，試圖抑制房市炒作，且力道還接連加重，日前行政院會通過「平均地權條例」修正草案，修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制，也明確定義不動產炒作行為與罰則，炒作行政罰從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元，其重罰程度受到外界矚目。

不過，政府的打房措施持續加重，有房市專家也提出建言，如果繼續下重手打炒房，未來恐怕會讓房市產生市場多殺多、爛尾樓、效益遞減等負面效果，反而不利房市發展，因此應推出能強化執行力、命中靶心的措施，以中長期有效的治本政策為主。

房市專家李同榮對於政府重手打炒房提出建言，他指出，無論是央行每季加碼一次的限貸4.0、或是財政部的加重房地合一稅2.0、內政部實價登錄2.0、金管會對各銀行大幅提高授信風險權數等，各部會為打炒房推出的措施，仍澆熄不了不斷上漲的房價。

但是，頻繁的打房政策反造成效率遞減，各部會不但未檢討過去防堵政策失效的盲點，反而持續在原方向上變本加厲的加碼前進，加上反對黨主張加重囤房稅2.0，行政院定案的「平均地權條例」五大修法等，都將對市場產生扭曲的影響。

李同榮認為，現今的打炒房政策採取硬著陸模式，未來可能會留下5大後遺症，首先是「市場多殺多與糾紛叢生」。李同榮說，過去兩年打炒房只重修法層面，忽略執法稽核的執行力問題，以致有法難管丶不管，自然成效不彰。

目前內政部計劃再修法，禁止預售與新建成屋轉售，相當於直接禁止轉售，但問題是，如此作法也無法壓下房價，因為經濟景氣與房市景氣熱絡，房價仍然處於上升趨勢線上。

過去兩年，七都中除了雙北以外，預售市場假性需求幾乎超過一半，政府未能事先防範，這是政策最大的缺失，不但紅單猖獗丶平價轉售逃避重稅，短線炒作數量高達五萬戶以上之多，如今政策再下重手，市場預期會禁止轉售，投資客已在市場上大量拋售囤積的期貨，但對於建商未出清或二次推案的餘屋就會形成競爭，市場就會產生多殺多現象。從正面解釋就是建商自食其果，投機市場會收斂；但從負面解釋，投機客若進價低尚有獲利空間，多殺多仍然出得了貨，但若進價過高，出貨就不易，投資客與建商違約糾紛就會層出不窮。

其次，由於通貨膨脹加上營建成本攀升，政府若採取強硬措施壓制房價，未來也可能衍生爛尾樓與消費糾紛，李同榮指出，除了原物料的漲勢以外，近兩三年來，建築業在缺地、缺工、缺料三重壓力下，土地與營建成本大增，除地價成本大增外，北部地區營建成本每坪上漲七萬以上，中南部每坪上漲五萬以上，占總銷售價三成以上。

因此，房價的上漲，也與大環境有一定關係，若政府針對炒地炒房現象採取強硬措施，可能會造成不敷成本的市場，也就一定會產生爛尾樓與糾紛叢生的亂象。

再者，李同榮也指出，過多政策干預將造成市場心理疲憊與效率遞減，由於兩年來打炒房政策，已經讓市場形成「狼來了」的心理疲憊狀態，且過去打房政策偏重剛性需求的成屋市場，完全無效，現在才調整方向，其實為時稍晚，政策往抑制預售炒作的方向雖然正確，但方法仍值商榷。其實，未來兩年房價將在市場景氣循環調解下，漲幅逐漸收斂，投資客無利可圖就自然消失遁形，房價絕不會永遠漲不停，這就是市場機制。

針對央行的限貸政策，李同榮說，受限的是剛性與換屋需求，受害的是小咖建商，央行推出的打炒房政策防堵不了資金氾濫的洪流，央行打炒房初期完全針對第二房第三房限貸成數，受害的不是口袋深的投資客而是急需換屋的自住客。而打炒房後期雖有針對土地開發限貸，但口袋深的建商老神在在，受害的卻是小咖建商，求助無門。

最後，在政府打炒房的背景下，李同榮也說，通貨膨脹、營建成本大增、缺工、缺料等壓力下，多數中小型建商銷售獲利已被高漲的營建成本稀釋大半，有些小建商在預售屋賣完以後，才發現成本高升，企圖延期開工，卻想不到越延越糟糕。

若建商尚有未售的餘屋者，還可調高售價彌補一些獲利，而出售越快建商，若開工延誤，就可能會白白代工，甚至虧損。有些小建商受限期開工、限縮土融建融成數的壓力，生存非常不易，未囤地的小建商已淪為重資產輕獲利的可憐代工業，利潤縮水，風險卻大增，整個市場將會因限縮資金而形成大者恆大的寡占現象，口袋較深的大建商與大地主漸接壟斷市場，寡占的市場一旦形成，將對市場公平競爭產生傾斜的嚴重後果。

李同榮建議，針對上述情形建議政府，「打炒房」要能命中靶心，強化執行力，不宜疊床架屋，徒增不當法令，淪為「草打房」。「打炒地」也要從政府做起，規範約束公有土地，不要趁勢標售炒高地價，淪為炒地的原兇。任何打房打地措施要能針對核心，建議政府，房市治理問題，不在於短期打擊房價，而在於對市場機制的深入探討與中長期有效的治本政策。