「太難了！」小建商喊受困土建融　購地再卡帝王條款

▲小建商取得土地難度愈來愈高，業者大嘆難以生存。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

自從政府開啟打房措施後，建商除跟銀行的土融、建融可能貸不到外，就算貸到了，還要限期開發，否則銀貸成數將會減少，小型建商取得土地難度大幅提高，近期更有小建商欲收購土地卻卡在最後一位地主動用「優先承購權」，導致買地前功盡棄，直呼「太難了」！

自從去年開始政府就推出一系列的「打炒房」政策，美其名是說要遏止炒房的歪風，但實際上受到重傷的卻是中、小型建商，今年初先是要求建商在購地後的18個月內要限期開發，否則將加碼計息或收回貸款，緊接著3月中，土銀無預警宣布暫停承接土、建融新案，讓小建商大嘆要借錢買地好難。

▲官股銀行無預警暫停承接土、建融新案，讓中、小型建商相當錯愕。（圖／記者陳建宇攝）

有鑑於此，部份小型建商開始轉往整合收購私人土地，不過也是困難重重，一位建商就向《ETtoday新聞雲》表示，原本鎖定一塊有24人共同持有的土地，已經和其中23位地主談妥，以每坪100萬元的價格收購，但最後一位地主要求要每坪120萬元才願意出售，沒有談成的狀況下，最後這位地主竟找來合夥人，以「共有人具備優先承購權」的身份，反而將所有土地買下，導致這家小建商前功盡棄。

高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，這其實就是《土地法》第34條之1，為避免共同持有的土地遭到少數人把持，導致土地遭到賤價出售的法條，欲收購土地的人必須寄出存證信函，土地的共同持有人可在15天內以同一價格、同一條件優先承購該土地，堪稱是「帝王條款」。

謝志明指出，若要收購所有權人眾多的土地有2個條件，第一種是「人地都過半」，以上面建商的案例來說，同意收購的人數必須至少13人，土地面積則必須至少13/24，另外一種條件則是土地面積超過2/3，則不管人數為何都可以收購。

只不過若面臨《土地法》34之1條的帝王條款，共同持有者還是具有優先承購權利，建商也只能敗下陣來，這也讓許多小建商大呼無法生存。