根據內政部統計，2019～2020年全台住宅交易，法人買家達2.36萬人，其中業種跟不動產、營建業不相干的法人占比6成，2年期間共買下1.3萬戶，依行政院日前修法方向，此類大戶未來購置住宅困難度將大為提升；專家表示，私法人近年在成屋市場置產炒樓，是房價快速飆高的肇首之一，打掉法人炒樓情況，有望抑制成屋漲勢，而過往熱愛藉公司名義置產的富豪們，未來勢必得換途徑、用自然人名義買，增加不動產運用彈性。

內政部住宅統計資料顯示，2019~2020年全台共61萬9974人次購屋，自然人59.6萬餘名為多數、占96％，共買下約51.7萬宅；法人部分，人次達2.36萬、占近4％，觀察業種，有４成來自不動產及營建工程業，其他業種則占了６成，合計法人買家２年內掃下2.26萬宅。

圖片來源 : 蘋果新聞網

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，法人購屋整體佔比約4%，但實務上「除了中小企業主，透過公司名義買房，高資產族群也常藉公司來購置高價不動產」，像是北市松山區的億級豪宅「文華苑」，社區28戶至少有6成、16戶都是法人屋主。

根據該份統計，由自然人單獨持有的購置宅數，1~3戶為最大宗，宅數比例達95%，法人單獨持有的部分，購置1~3戶比例62%，買4戶以上者高達38%，反映囤房現象。

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行政院通過「平均地權條例」修正草案，未來私法人購買住宅產品，必須符合長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四面向，檢具使用計畫，獲中央主管機關許可後才可買，且登記後5年內不得移轉、讓與或預告登記。

曾敬德指出，雖然此道私法人購屋管制對整體房市影響有限，但將會改變高資產客戶的購屋模式，伴隨豪宅貸款成數限縮、法人購置住宅採許可制，未來有需求的高資產族群，可能會改利用個人名義置產。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，私法人資本、財力都較一般民眾來得高，也是多屋族的大戶，這幾年私法人在成屋市場置產炒樓，確實是這波房價快速飆高的原因之一。

觀察市場更可發現，許多投資公司在房市「短期買賣」賺取價差，因此，繼房地合一稅2.0將法人交易比較個人買賣來課稅，這次再修法讓私法人5年內不得移轉並採許可制的規劃，堪稱是一項重手，有望減少法人炒樓的情況，壓抑當前成屋市場的漲勢。（施智齡／台北報導）