有個屬於自己的「窩」是許多人的夢想，動輒上百萬、上千萬的房子，可說是人生一筆重大的消費。然而，一般人買房，總會猶豫預售屋、成屋哪種好？建議有意購屋的民眾，先掌握不同類型的房屋差異，再依照自身需求，評估財務負擔能力，仔細挑選交通便利、生活機能齊全的區域進場購屋。

首先，以「預售屋」來說，屬於尚未完成建造或正在蓋的房子，只能先透過銷售中心的介紹、模型、樣品屋等，想像未來完工的樣貌，部分建案甚至可依照你心目中的方式變更設計方向，進行客製化，也就是一般說的「客變」，由於頭期款可以分期繳納相對輕鬆，大幅減輕購屋壓力，成為年輕首購族群首選。

預售屋雖然付款相對輕鬆，但不確定性卻也更高，尤其若遇到不好的建商，恐怕實際成屋的採光、格局、挑高等，可能與樣品相去甚遠，甚至驗屋出現漏水、裂縫等品質問題，如果不幸建商倒閉，房子成為爛尾樓，民眾恐蒙受重大損失。因此，建議慎選優質、信譽、信用佳的建商才有保障，並在簽約前仔細閱讀合約，確認是否符合內政部定型化契約，避免踩到不必要的地雷。

成屋部分，則劃分新成屋以及中古屋。一般「新成屋」可分成已完工的建案或預售後剩下的戶數，是沒人住過的一手屋，最大優點就是「眼見為憑」，屋況、建材、景觀、機能都能一目瞭然，不會像預售屋交屋後與期待不符；但入住缺點是，需要一次支出自備款，加上戶別選擇有限，通常是車道上方、中繼水箱機房旁等較不受歡迎的房型，且管理費、公設比都較高，所以購買新成屋時，一定要觀察清楚、再三衡量預算。

現今最主要買賣屋的類型則非「中古屋」莫屬，雖然具有房價較低、選擇性多元、實住坪數高的優勢，卻需要注意屋齡越高的房屋，容易發生管線老舊、漏水、壁癌、格局不符合使用等問題，建議可挑選晴天、雨天，白天或晚上不同時段來觀察屋況、週邊生活機能，確認是否符合需求、期待，且購買中古屋，建議需準備2至3成的自備款，並將裝潢費、修繕費等成本一同列入評估。

買房不求「一次到位」，自住購屋多多停、看、聽，無論是哪種類型的房屋都有優缺點，最重要的是，審慎評估購屋負擔能力，妥善做好財務規劃，不妨多加利用永慶房仲網和永慶快搜App搜尋房屋物件、查詢有揭露到門牌的實價登錄資訊，輕鬆了解室內外環境和成交行情，才能買到真正符合自己需求的物件，實現購屋夢想、晉升有殼一族。