自2017年至今，新竹竹北高鐵特區的房價幾乎以一年一坪加10萬的驚人速度成長，單價從2字頭漲到今年的5、6字頭，主因當地人口連年成長，如去年增加超過4000人，為人口紅利區，許多上班族一邊租房、一邊找房，需求大於供給，推升房價上漲。專家分析，未來當地房價會進入緩漲，不會再暴漲，而眼下內政部將禁止預售屋換約轉售，剛性需求大，自住客也難有撿便宜的機會。

竹北高鐵特區房市需求大於供給。翻攝Google map

圖片來源 : 蘋果新聞網

新竹竹北高鐵特區房價連年跳漲，查詢當地建案「豐邑FB計劃文心匯」的實價登錄，2017年一坪單價才2~3字頭，不過到了2020下半年後幾乎都是3字頭成交單價，至2021年又漲到4字頭。房價年年漲，也讓當地自住客吃不消。

住展雜誌研發長何世昌舉例，2019年竹北新建案的房價一坪約25~28萬、2020年漲到一坪35~40萬、2021年再漲至一坪45~60萬，今年預計開案的新案包含「寶佳奇磊」、「浩瀚寬郁」，預計一坪50~60萬。

何世昌指出，當地新案幾乎一年跳漲10萬，主因新房供不應求，加上新竹很久沒有新的都市計畫，精華區原本的推案量就不多，增加的都是外圍地區，而竹科持續招兵買馬，去年六都人口負成長，竹北人口反而增加了4175人，成為人口紅利熱區，也推升當地房市需求。

不過他話鋒一轉表示，竹北之前房價漲幅太大，未來雖然政府有打炒房的動作，但當地還是有自住和置產需求的買方，房價不會再暴漲，成長速度應會放緩。

對於眼下內政部祭出禁止預售屋換約轉售的政策，當地自住客是否有機會撿到便宜的物件，而且可以馬上辦理換約？住宅週報社長陸敬民認為有待觀察，因竹北當地仍有許多工作族群還在租屋中，有居住需求，還沒找到房，目前當地需求仍大於供給。若自住客幸運的話，也許有機會找到手上有5~8間預售屋的「少年房神」，也就是年紀輕的投資客，沒找到很多人頭登記買房，無法放到交屋，有壓力要轉約，也許就有機會。（林佩萱／連線報導）