竹科帶旺新竹房市，尤其園區客重視子女教育，擁有明星學區的居住區域格外受到青睞，舉例來說，竹北的科大商圈除了本身居住環境佳、地理位置方便之外，最關鍵的是國小及國中都是明星學區，對新婚夫妻及小家庭購屋族相當具有吸引力。

由於需求遠大於供給，科大商圈主力產品八至十年左右的社區大樓，近二年成交均價三級跳，目前已經坐4望5。

興隆路、縣政二路南段、縣政九路南段、福興路所圍街廓即是科大商圈，但更廣義來看，縣政二路南段再往東，至國道一號的範圍，也屬於科大商圈。

信義房屋竹北台科大店專案經理方士豪表示，科大商圈以屋齡八至十年左右的社區大樓為主力產品，不乏品牌建商所蓋的社區，區段其他優勢還包括鄰近河岸、居住環境清幽；再者，地理位置接近國道，往返新竹市及竹北也很便利；最重要的是，以縣政二路南段為界，以東屬於成功國中、興隆國小學區，以西則是成功國中及光明國小學區，全都是備受家長肯定的總量管制學校。

方士豪指出，園區客在意子女教育，購屋偏好選擇擁有明星學區的地點，以科大商圈為例，多數購屋族都是新婚夫妻、小家庭，單身買房的人較少；而商圈範圍雖然不大，但有大約四家幼兒園、二家托嬰中心，還有數家團購商店、超市、藥局、診所等，也可以看出居住族群以小家庭居多。

由於剛需強勁，加上近年竹科訂單湧現，許多園區客收入都有增加，購屋負擔能力更高，方士豪觀察，這些因素使得科大商圈二、三房含平面車位的標準品物件，成交速度大幅加快，不少購屋族都是當天看屋、當天就下斡旋。

此外，這也推升了科大商圈的成交價格，方士豪舉例，指標社區「源美寬樸」前年12月成交單價29萬，一路跳升至3字頭、4字頭，最近一筆已成交43萬元。

另以科大商圈主要交易路段科大一路、科大二街、縣政二路南段為例，目前成交均價也都落在45至50萬之間，頗有「坐4望5」態勢。而一旦成交單價來到5字頭左右，換算成總價，大三房含平面車位的物件，成交價約會落在2,500至2,600萬之間。