顏炳立用「20個字」形容Q1房市

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2022年3月31日舉辦2022年Q2房市展望預測記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「2021年是炒作的房市，2022年則面臨政府打炒房，資金即將斷鏈。」第一季房地產市場是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」，虎年本來應該是「虎嘯」結果只剩下「貓聲」，顏炳立形容接下來的房市會是「厚德載物、德不配位」的狀態，房價炒作的蛋白區「德不配位」將會面臨修正。但是2022年房市整體仍有「資金多、利率低」的雙條件，所以房市整體仍保持樂觀，不過，政府政策「打炒房、斷金流」則會讓房市黑天鵝變大隻。

央行雖然利率僅調升1碼，對於持有人影響不大，可是這個升息動作會讓房市買氣收斂。顏炳立認為，禁止預售屋換約轉售將會讓市場交易動能受到重創，剛性自用成為主流，賣方依舊開天價，買方堅持不追價，成交量產生拉拒而下滑，銷售率也會因此拉長期限，但是對於資產雄厚建商不會有太大的影響，中小型建商則比較讓人擔憂。他說，「估計2022年推案量將再漲10％，但價格、買氣皆會穩定收斂，創高價的幅度變緩。」至於豪宅市場「那就是帶刺的玫瑰，有買氣、但還是會持續收斂。」

2022年房市會因為打房效果慢慢發酵，逐漸回到正軌，投資客的炒房夢碎，市場交易動能也會因此減緩。顏炳立形容上半年房市是「厚德載物、德不配位」，他解釋，賣很好的房價必須得有很好的地段跟物件，若是靠炒作上來的，一旦承載不了就會垮掉，「炒作過度的價格在完工之後自然就會修正。」顏炳立指出，2021年屬於炒作的房市，但2022年在各部會接連打房，甚至斷金流的情況下，預期房市將是「冬瓜的名模」，沒有能力或是基礎條件不夠的蛋白區「房價怎麼上去就怎麼下來。」

顏炳立強調，房市是由「資金、利率、供給、需求」決定房價。其中，「資金與利率」只要斷掉其中一支，房價就會冷卻，這兩項目前看來還是僵持不下；「供給與需求」部分，預售屋禁轉通過後，炒作退場，回歸自住，需求就會明顯降溫。

提到房價是否會跌，他認為，「市場已經轉為剛性買盤自住買方市場，價格大於價值的產品，會出現價格調整。」他推測，2022年全年買賣移轉棟數將達31萬棟，較2021年縮減3.8萬棟、降30％；土地交易總額預估2500億、年減10％；商用不動產市場總額預估1500億，與2021年持平。2022年因為買方不會任性追價，而建商也不願認命降價賣，價格漲跌之間僵持不下，量縮、價難漲，最終房價仍是一個字「穩」。

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