遺產太多，易引發爭產紛爭，那恰好一間房，4名繼承人中3人要錢，有1人要房，如何才能分得圓滿？地政士建議，先繼承房屋者，再辦理房貸借現金分給其餘3人，將可省下可觀稅費，不過，繼承人間須彼此信任，否則繼承房屋後翻臉不認帳，其他3人討不到錢將起糾紛。

上一代置產多多，專家建議，房產繼承問題應及早規劃。資料照片，示意照片，圖非當事人

新北一名老翁過世後，無其他股票、現金，僅留下價值約1千萬的一間老公寓，因妻子過世，留下2男2女繼承房產。4人協議後，大姊希望分配該房屋，其他3位兄妹則每人希望分配到200萬元現金，但大姊現金不多，只好求助地政士尋求解方。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，該房地現值低於免稅額1333萬元，因此無須繳納，很快完成申報遺產稅，再來透過遺產分割協議書，完成大姊繼承房產的登記，再以房屋向銀行辦理抵押貸款600萬，支付給其他每位繼承人各200萬，最後順利完成分割協議書內容。

房屋遺產涉及稅務操作，房地產人員建議民眾可盡早規劃。示意照片，圖非當事人

圖片來源 : 蘋果新聞網

鄭文在說，若4人各繼承1/4產權，最後大姊再向其餘3人各支付200萬，以買賣方式辦理過戶。出賣房屋產權的兄弟姊妹，有舊制房屋交易所得稅的收益，未來大姐出售房屋，將有3/4房屋變成新制房地合一稅，稅費將非常可觀。

不過，先給1人繼承房屋，再貸款給其他3人分錢的作法，關鍵在於彼此信任，若有人繼承房屋後翻臉不認帳，3人恐怕欲哭無淚，鄭文在表示，房屋遺產分配難脫稅務成本，繼承人間互相信任，尋求最佳合法節稅解方，才是最好的分配方法。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房地產等遺產分配，除有遺產稅問題後，還涉及繼承房屋者未來轉售的稅務成本，過程複雜、繁瑣，建議民眾可尋求地政士、會計師及早做規劃，可為家人省下一筆可觀稅費。（楊明峰／台北報導）