台灣少子化、高齡化、不婚不生的族群變多，讓銀行「以房養老」成為趨勢，但專家提醒，膝下無子、無依無靠的老人、容易亂花錢的人才適合該方案，不然以1千萬的住宅試算，屋主在買房期間已繳交20、30年，共300多萬利息給銀行，老了之後再把房子抵押，雖能按月領錢，但需再支付給銀行利息，以20年期計算，再支付300~400萬的利息，等於變相淪為打工仔，不一定划算。

「以房養老」是將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可以放貸的額度後，在設定的年限內，每月發放一筆錢給申請人當作養老金。資料照

「以房養老」是將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可以放貸的額度後，在設定的年限內，每月發放一筆錢給申請人當作養老金。

《蘋果新聞網》查詢各大銀行關於「以房養老」的條件，以兆豐銀行的「歡喜樂活-以房養老」方案來說，針對信用良好、年滿60歲的民眾，提供房屋抵押貸款的方式，按月撥款給高齡長者，作為生活安養費用，其貸款額度最高按鑑價7成、利率最低1.86%起、貸款最長30年。

也就是說，若房屋估值可貸款1000萬，申請20年期，申請人可以月領約4萬元，再扣掉支付給銀行的利息，就是每月的生活費，但20年下來，總共要繳近300萬的利息。

住展雜誌研發長何世昌表示，「以房養老」對3類族群較合適，第一是膝下無子、無依無靠的老人、第二是有錢就會手癢亂投資、賭博、亂花錢的人、第三是小孩不孝、自己又沒有足夠零用錢保障養老的長者，才相對划算。若打算將房屋過戶到小孩名下，較不建議申請「以房養老」，因為對屋主來說，買房期間已繳交20~30年利息給銀行，算起來也有3~4百萬，當老了之後還要把房子逆向抵押給銀行，又要再支付約3~4百萬的利息，等於變相淪為打工仔，並不划算。

因此何世昌建議，有小孩的長者申請「以房養老」應注意銀行提供的方案，房屋將來是否可以由子女代為清償剩下的利息，並將房屋要回去，相當於留一條退路。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，老年族群租屋並不容易，隨著全台人口結構變化、房市百花齊放，申請「以房養老」的數量逐漸增加。但是銀行也須考量價跌風險，而且銀行估價較保守，因此地段佳的房屋較理想，醒購屋人無論基於何種原因買房，地段、機能絕對是選擇房屋的重點。（林佩萱／高雄報導）