【記者柯安聰台北報導】

住展雜誌統計，北台灣近1年（2020年2月至今年2月）各行政區新建案房價漲幅，前10大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地，大台北所有行政區全都無緣入榜，顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。住展雜誌研發長何世昌表示，由於大台北房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹等地建設與產業投資題材多，以致於房價普遍漲贏大台北。不過，若央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。

北台灣近1年漲幅前10大行政區，比較特別的是第10名的蘇澳，新建案房價由1年前的13.7萬元/坪，漲至16.5萬元/坪，年漲幅約21.1%。過去蘇澳房市以透天厝為推案主流，但受到土地價格高漲的影響，小宅取而代之成為蘇澳最夯的房型；近1年來，公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增，占蘇澳總供給量6成左右，而小宅成交單價又比透天還貴，大多落在16萬-20萬元/坪之間，成為蘇澳房價暴漲的主因。

第6名的基隆中山區，近1年房價由20.2萬元/坪，漲至25.4萬元/坪，年漲幅約25.7%。中山區房價大漲，主要是高價造鎮案熱賣帶動其他建案跟漲，成為基隆少數大漲的行政區。

第5名的平鎮，近1年房價漲幅約26%，主因是跟著中壢區房價上漲所致；由於中壢市區新建案單價已見到4字頭，相對低價的平鎮落後補漲，且吸引部份中壢客前來購屋，房價因而上揚。

第4名的新竹市北區，雖然是竹市首府，生活機能好，且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區，但卻因環境較老舊、擁擠凌亂，難以獲得竹科客青睞，房價遠遠輸給竹北與東區。何世昌分析，因竹北、東區房價實在漲得太快了，與北區的價差一度超過10萬元/坪；對購屋族而言，大新竹外圍地區如新埔、芎林等地新案價位已漲到3字頭了，不如回流到北區買房更有吸引力、且建案選擇更多，而回流的買盤也因此推升房價。

新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下，近1年房價由17萬元/坪，飆到22.2萬元/坪，年漲幅約30%、排在第3名。即使寶山房價已有不小的漲幅，但因基期仍低，預期未來仍有上升空間。

第2名為桃園新屋，近1年房價從18.6萬元/坪，漲到24.3萬元/坪，年漲幅約30.9%。在2020年，因新屋土地價格大多不到20萬元/坪，建商湧入購地大量推案，但2021年本土疫情爆發後，因地價上揚與缺工等因素，當地新案供給量大幅下滑；當市場供給不足，少數推出的新案反映全面調漲售價。目前新屋推案多在頭洲地區與都市計畫外的甲種建地，通常戶數極少的透天案。

漲幅居冠的是竹縣竹北市，房價由29.2萬元/坪，跳漲至40.4萬元/坪，年漲幅高達約38%。何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，新建案成交價約45萬元/坪-60萬元/坪之間；高鐵特定區內，甚至有某一建案從銷售初期的2字頭，一路漲到接近5字頭，恰好見證這波房市飆漲的過程。

竹北菁華區房價驚天暴漲，促使非菁華區推案出現，並以相對低價拉攏購屋族；如華興地區、中正重劃區，以及都市計畫外等地，都出現3字頭的大樓案、或是2000多萬元的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大，但因線上供給量仍舊偏低，預料今年漲勢還未到盡頭。（自立電子報2022/3/24）

住展雜誌最新統計，近一年房價狂飆區，前十名最高漲幅區全部在桃、竹、宜、基等四個縣市，雙北市各區，罕見全數「槓龜」。其中，新竹竹北跳漲近四成最多，漲幅「超車」各區，每坪房價一年大漲11萬多元至40.4萬元新高；新屋、寶山、北區、平鎮、基隆中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳，前十名年漲幅都在二成以上。

住展雜誌研發長何世昌表示，雙北市房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹聚集多項大型建設與產業投資題材，近一年房價漲贏各縣市。不過，央行若再啟動特定區域房市管制，預期桃竹列入管制的可能性，或許會比大台北來得高。

年度房價漲幅冠軍竹北，每坪由29.2萬元跳漲至40.4萬元，年漲幅高達約38％。竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，預售新案每坪成交價約45萬～60萬元。雖然竹北房價漲幅大，但因線上供給量偏低，預料今年漲勢還未到盡頭。

漲幅排名第二的桃園新屋，每坪房價從18.6萬元漲到24.3萬元，年漲幅約30.9％。在2020年，每坪土地行情還不到20萬元，建商湧入購地大量推案；但2021年本土疫情爆發，地價上揚、缺工嚴重，當地新案供給量大幅下滑，區域供給不足，少數推出的新案，售價全面反應成本。

排名漲幅第三高的新竹寶山，在台積電擴廠題材挹注下，每坪房價從17萬元飆到22.2萬元，年漲幅約30％。寶山房價上漲不少，但因基期仍低，預期未來仍有上升空間。