「實價登錄2.0」去年7月實施，預售屋成交價全都露。永慶房產集團今（23）日公佈統計資料，去年全台預售屋總銷金額突破1.2兆、年增率49.1%，交易量達9.4萬件、年增率34.9%。交易熱區遍佈7都，最熱的爆量區是桃園龜山，以4701件拿下全台之冠，平均總價達1000萬。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，去年預售屋的交易爆量區還包括台中北屯的4136件、桃園中壢的3738件，全年預售屋交易達2000件的行政區高達7個，且平均總價都在千萬元，每個月交易165件以上，非常熱絡。

觀察近3年的全台預售屋交易狀況，呈現逐年遞增。葉凌棋指出，2019年的3.9萬件、2020年7萬件、2021年9.4萬件，顯示在資金潮、低利環境下，搭配國內經濟表現好、出口暢旺、台商返台等因素，房市交易持續升溫，民眾看漲房市因而帶動預售銷售熱絡與炒作，才會引來政策的打房。

近3年的統計資料則顯示，雙北預售屋交易，台北市平均總價由2019年的3349萬，2021年來到3656萬，增幅9.2%；新北由2019年的1513萬，增至去年的1593萬，增幅5.3%。

中南部預售屋交易方面，近3年都是雙位數成長，其中又以台中市最高，2019年平均總價為938萬，到2021年為1347萬，增幅高達43.6%；其次是新竹，由950萬增至1319萬，增幅38.8%。而讓當地居民感受度最大的莫過於台南、高雄，2019年台南預售屋的平均總價為787萬，去年已達1064萬，漲價35.2%；高雄2019年預售屋平均總價784萬，2021年已衝破千萬大關至1003萬，增幅27.9%。

葉凌棋指出，過去中南部都會區及其週邊預售屋大約700萬到950萬元可以買得到，現在基本門檻就是1000萬，尤其台中、高雄、台南等地的均價都包括週邊行政區，真正市中心總價絕對更高，等於相隔2年購屋民眾須多花至少500萬。他認為，預售屋近3年來的漲幅值得注意，中南部預售屋價格應已超過大多數當地居民的負擔能力，且由雙北的成長幅度趨緩，也可猜測房價已接近當地居民所得負擔的上限。

針對上半年國內房市，葉凌棋預估總交易量落在17.6萬到17.9萬棟之間，年增率約為0.5%至2%之間，而影響房市的4大變數分別是地緣政治因素、通膨、貨幣緊縮、政策打房措施。（記者張佳琪報導）