琳瑯滿目，從大廳、健身房、遊戲間到圖書館、游泳池、咖啡吧等大樓公設，哪項CP值最高，在網路上掀起熱議，「有圖書館的社區適合養小孩」、「冬天、下雨，走到樓下就能健身超值得」，亦有民眾直言，許多公設是用來炫耀用的，實用性不高。專家指出，有頂蓋才算是公設，像中庭花園、戶外泳池都不算，不能登記在建物的共有部分，戶數太少或者管理不當，很容易淪為養蚊場，另低公設比社區，因賣相較不吸引人，未來轉手增值空間可能會受限。

有網友認為，許多公設根本是用來炫耀用的，花錢也不實用(示意)。資料照片

批踢踢《home-sale》版一則有關買房必備公設的PO文，引來大批討論串，「電梯跟大廳必備，其他公設統統沒有才省錢」、「有圖書館的社區很適合養小孩，媽媽都懂 」、「冬季冷或下雨天走到樓下(健身房)就能跑有氧，超值得」、「包裹室大一點才好，不然每次蝦皮活動， 大廳放滿包裹超醜」，亦有網友直言羊毛出在羊身上，許多公設根本不實用，是親友來訪時，用來炫耀用的。

《住展雜誌》研發長何世昌解釋，公設分為「必要」、「非必要」兩種，管委會、梯間、機電空間、消防設備跟逃生梯、地下避難室這類，都屬必要性公設，是建築法規要求的法定基本公設；其餘像是健身房、大廳、遊戲室等等休閒設施，皆是額外增加的非必要性公設。

政府為鼓勵建商提供更有居住環境品質的建案，必要性公設跟陽台這類附屬建物，都歸為「免計容積」，是送給建商蓋的，不會占用到整棟建物的容積額度，但建商通常傾向蓋到滿，將部分轉為休閒設施，來提升建案包裝跟售價。

何世昌比喻，如消費券的概念，「消費券不是錢，但可以當錢來用；免計容積不是容積，但建商把它蓋好之後，登記在共有部分，可以當坪數賣」，因此建商購地時，也會把免計容積預期可回收的利益算入，而提高購地預算。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，休閒性公設皆須營運、保養，若戶數太少或者管委會運作欠佳，可能一段時間後，社區就無力養相關設備，而淪為養蚊場。

以相當受歡迎的公設、游泳池為例，水電、清潔耗費相對高，依規定，若游泳池水深超過1.2公尺，或水道超過25公尺、面積超過50平方公尺，就必須配置合格救生員，這些都會增加游泳池的維運費用，對戶數比較少的社區來說，難免造成長期的財務負擔。

她補充，所謂的公設是有頂蓋才算，所以像中庭花園、戶外泳池都不算公設，不能登記在建物的共有部分。

屋比房屋總經理葉國華說，不同的公設配置，哪個好或不好，端賴民眾的居住需求與使用習慣而定，以大樓、華廈產品來說，新屋公設比約在28％～33％之間，中古大樓則約在20％上下，「低公設比不代表使用面積就大，建商仍可能在建物登記項目動手腳，消費者要多留意」，別被業者的「數字遊戲」給迷惑。

他提醒，公設比低的建案，常見特點為樓梯、電梯、大廳空間明顯較小，社區看起來沒那麼氣派，這類物件未來轉手時，賣相會比較不吸引人，增值空間也可能受限，民眾購屋時可將此面向納入考量。（施智齡／台北報導）