壽險業再出手掃樓，國賓大飯店今（17）晚公告，新竹國賓以42億元賣給全球人壽，並採售後回租20年、總租金25億元，繼台北、高雄國賓飯店尋求危老改建後，業者選擇走輕資產模式，出脫僅22年屋齡的新竹國賓；專家們解讀，國賓套回現金、又可繼續深耕新竹，而全球人壽則趕在利率調升掀起投報率變動之前，掃下大型標的，長期穩定收租，此筆交易堪稱買賣雙贏。

繼台北國賓(圖)、高雄國賓尋求危老改建後，新竹國賓也出脫資產改當租客。業者提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

新竹國賓飯店2000年落成，24層樓高是新竹市地標，也為市內最高飯店，繼台北國賓飯店、高雄國賓飯店申請危老改建後，新竹國賓也易主。根據業者發布的重大資訊，為活化資產，提升資產使用價值，新竹國賓及新竹行政大樓占地1500坪、建坪24876坪，以42億元(含稅)售出，買家為全球人壽保險股份有限公司。

新竹國賓共有257間客房，每晚房價約3、4千元，飯店內除了擁中、西、日式餐廳，亦有商務中心及可容納55桌的宴會中心等硬體設備。業者承諾售後租回20年，20年租金總額約25億元，拆算一年1億2500萬元。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，飯店受疫情影響，營收狀況不如過往，改走輕資產，一來讓業者套回現金，可供其他事業運用，二來也能維持品牌，繼續在營業點深耕經營、服務客戶；而對買方來說，能在新竹市中心取得大件資產，又有長期穩定租金，堪稱是兩造雙贏的交易。

他指出，壽險業投資不動產，講求立即實現租金效益，不像開發商，買來旨在打掉重建，也因此飯店欲脫手，多半要附帶售後回租協議，才能吸引壽險業，從富邦人壽購置的台北王朝酒店，到新光人壽買下新竹英迪格大樓含酒店，以及此筆交易皆如此。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄說，就壽險角度，能找到單一承租戶又大型企業，且一次包下20年租賃，讓商用不動產的管理更穩定，等20年過後，屋齡逾40年偏老舊，想規劃重建，此業種是具備開發能力的。

全球人壽斥資42億買下新竹國賓飯店之餘，連周遭屬於國賓飯店關係企業新竹物流的房地，也一併購入，總交易金額共58億元。

丁玟甄表示，從這2年壽險業的獵樓軌跡，很明顯看出其投資布局積極跨出雙北，包含新光人壽、中國人壽以及全球人壽，都跑到新竹、台中等域購買。依金管會規定，壽險業基本投報率需達2.095％，如今升息，接下來投報率底線預期也會上調，對於投資型買方而言，投報要求變高，但賣方並不會因而讓價，市場的租金行情也未必馬上就可漲，要找到好標的，可能期程會再拉長。（施智齡／台北報導）