「二工住宅」變出魔術空間 小心大踩地雷

【文／Amy Wang】買房很多人會遇到看到所謂二工住宅(二次施工)，不管是新建案或是中古屋都可能會面臨這樣的問題，主要是建商希望房屋更有賣相，其實二工也是有許多細節需要注意，若一旦被檢舉，恐怕將面臨拆除之命運。

新增違建即報即拆

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，二工簡單就是取得使照後，建商或是屋主再次施工，與原始圖面不符，可以依照使用內容分為「違規使用」與「違章建築」2種，「違規使用」為使用執照用途和實際用途並不相關；而「違章建築」是指原本建築執照外增建的部分，目前新增違建都屬於即報即拆，須小心留意。

東森房屋研究中心副理謝欣亞進一步解釋違規使用部分，若使用執照用途與實際用途並不相關，恐怕會有逃生安全的疑慮，最常見就是施工圖面上是管委會空間，但卻被拿來作為瑜珈教室、健身房；或者是停車空間在交屋後，重新施工變成視聽空間等等。

以新建案部分，若原本一樓的機車停放空間改為迎賓大廳，並將機車停放空間改到B1與汽車同放；或是將頂樓原本做為機電水箱設備的屋突改成健身房或閱覽室；最後則是社區消防蓄水池當成游泳池使用，這些都屬於上述所說使用執照用途和實際用途並不相關的「違規使用」。

陽台外推最常見

「違章建築」例如陽台外推、增建夾層都是原本建築執照外增建，陽台外推雖能增加室內坪效，但陽台在施工時，鋼筋配置數量遠遠不及室內，因此承重強度不適合作為日常使用，易有安全上的隱憂，而若在民國84年以後的違章建築屬於即報即拆，民眾若購買就得要小心，花錢了卻被拆除得不償失。

不少有二工的房屋雖然看上去室內空間比較大，好像很划算，不過若是遭人檢舉的話恐被政府拆除，畢務潔表示，若是二工部分屬於「違規使用」，則會處以6~30萬元罰鍰、連續處罰至改善，不過若是屬於「違章建築」的部分，就會再細分舊有違建、既存違建以及新違建；其中新違建屬於「即報即拆」，舊有違建和既存違建則為緩拆，但若是危害到公共安全者也將優先拆除。

謝欣亞則建議，購屋前合約與圖說在簽約前一定要仔細留意，而住家內的陽台外推與室內夾層，雖然能實際活用既有空間效能，但居住安全更重要，施作前須審慎思考。