新竹市東區建案「大和富居」，實價登錄出現7字頭驚人行情。（翻攝自大和建築網頁）

新竹市東區房價竟出現7字頭新高！《批踢踢實業坊》有網友問道：「新竹房價一坪70萬有人買」，提到新竹東區建案「大和富居」實價登錄竟出現每坪61.6、73.6萬的驚人行情，網友表示曾在預售末期曾去看過，當時考量沒有車位又在軌道旁而作罷，沒想到竟有人用6、70萬買，質疑業者造假炒房？據了解，因坪數誤差頗大，有可能登錄錯誤，導致單價衝高。

該案位在新竹東區中華路二段，鄰近新竹車站，規劃地上15層、地下4層建物，坪數從24~33坪，預計2023年完工，在2021年開始採預售銷售，根據實價登錄資料，去年每坪的成交行情在35~39萬，今年1月突然出現4筆異常高價的成交資訊，包括F棟7樓戶24.79坪以1214萬成交，拆算車位190萬每坪單價高達73.9萬，而另一戶13樓24.79坪，成交1266萬，拆算車位單價更達76.6萬。

在地房仲表示，新竹車站周邊目前大樓成交行情大多在3字頭，新成屋有機會到4字頭，但「大和富居」每坪達6、70萬過於離譜，一下子衝得太高。

不過有網友發現，建商似乎是登錄錯誤，以F棟7樓戶總價1214萬來看，扣除車位價格190萬後總價為1024萬，以坪數24.79坪計算，每坪單價為41.3萬，較符合區域行情，也就是說，這筆交易可能沒有含車位銷售，但業者卻多含了車子的坪數和價格進去，卻又多扣了車位坪數計算。

根據實價登錄規定，若預售期間申報或對於價格或面積資訊申報不實者，將按次處罰3～15萬元，並限期於15日內申報登錄、改正，若未申報、改正者，按次處罰，經處罰2次仍未改正者，將按次處30～100萬罰鍰，並含建物者，按戶（棟）處罰。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，預售屋登錄機制較複雜，且剛上路不久，業者對於登錄方式沒有像房仲這麼熟悉，因此常出現登錄不實問題，常見登錄不實包括「交易日期未填寫私契簽訂日期」、「未由全部全部買賣方簽章」、「車位單獨計價未申報車位總價」、「交易總價誤報」及「備註欄漏報」等。

徐佳馨表示，從「大和富居」其他成交資訊來看，大多未含車位銷售，但出現異常高價的這4筆資訊，卻剛好都有登錄車位，若扣除車位價格，每坪約40多萬，還算合乎行情，應是業者多登錄了車位資訊。

徐佳馨提醒，若民眾發現實價登錄網資訊價格異常，可參考同社區其他成交資訊比對，或同區段、同屋齡、同類齡產品的成交產品價格參考，才能查出正確的區域行情。

實價登錄顯示，建案「「大和富居」今年1月出現4筆單價6、70萬的成交資訊。（翻攝擷取自不動產交易實價查詢服務網）