央行今年首次的理事會議預定本週17日召開，根據中信房屋統計，當前民眾申請貸款最擔心是否升息。專家提醒，首購族仍享有優惠利率，較不用擔心，倒是購買第2戶和第3戶以上的多屋族才要擔心，央行為了打房可能實施差別利率，貸款利率被拉高至1.7%~2%。《蘋果新聞網》試算，購買1500萬住宅、貸款7成，還款30年，假設購買第2~3戶利率升至1.8%，相比首購族每月需多繳2529元，一年下來就要多支付3萬元。

當前民眾在申請貸款時會感到的壓力情境，包含：利率拉高、房屋遭銀行鑑價低估、核貸成數不如預期、無法使用寬限期。中信房屋提供

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根據中信房屋市調，當前民眾在申請貸款時會感到的壓力情境，包含：利率拉高、房屋遭銀行鑑價低估、核貸成數不如預期、無法使用寬限期。其中壓力最大的地方是擔心房貸利率拉高，因為利率的變化會牽動後續每期的還款金額，也是最無法控制的變數。

中信房屋研展室副理張漢超表示，國際升息趨勢牽動著國內利率決策，央行勢必順勢而為，但考量到現階段國內通膨走勢相對溫和，因此不見得會在本週直接啟動升息，不過最終，升息仍無可避免。

至於升息後對房貸戶造成的影響有多大，張漢超指出，雖然升息1碼之後，房貸支出是回到2020年降息前水準，但現在的物價比2年前更高，因此當房貸利率因升息而「校正回歸」，但房貸戶在可支配的資金增幅有限的前提下，貸款人的壓力甚至比2年前更大。

專家提到未來民眾貸款可能面臨的問題，對自住客、尤其首購族來說貸款不受影響，因為還有優惠貸款。資料照

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瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，今年會升息是必然趨勢，目前央行公布的貨幣供給年增率逐月下降，銀行的放款餘額也逐月下降，從金融市場投資角度看，大家預期資金緊縮，也為了未來的升息做準備。

黃舒衛提到未來民眾貸款可能面臨的問題，對自住客、尤其首購族來說貸款不受影響，因為還有優惠貸款。但是對於投資客、多屋族會受到影響，要擔心央行可能實施差別利率，例如購買第2戶的民眾貸款利率被抬高至1.7%以上，購買第3戶的利率拉高至1.7~2%。

《蘋果新聞網》試算，若以購買1500萬住宅、自備款3成450萬、貸款1050萬，購買第1戶貸款30年期，每月利率以1.3%計算，每月繳款金額3萬5239元，30年來總共應繳利息218萬5866元；若購買到第2戶、第3戶，利率升到1.8%，每月繳款金額增加至3萬7768元，30年應繳總利息約309萬6603元，兩者每月支付相差2529元，一年下來也要多繳3萬元。

黃舒衛提醒，有些銀行甚至不排除使出手段回絕客戶，告訴客戶，貸款第3戶的利率達2%以上，但前提是無寬限期、只能貸款20年，在還款空間上幾乎沒有空間商量，以此篩選優質客戶。（林佩萱／高雄報導）