台灣央行近年限縮購屋貸款，自然人買第3戶以上貸款最高成數一律降為4成，想買房得準備更多現金，投資客及房市專家認為，個別買方和建商可能為了更多貸款，以AB約做價，灌水房價；而未來政府將限制預售屋換約轉售，部分投資客可能另行對策，想出變形的AB約，在閉鎖期找到下一手買方，雙方先簽私約並預收價差利潤，約定等建商交屋後3個月內，屋主再「原價賣給買方」並完成過戶。

近兩年政府打炒房，央行限縮購屋貸款，自然人買第3戶以上的貸款最高成數一律降為4成。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

一位北部投資客告訴《蘋果新聞網》，近兩年政府打炒房，央行限縮購屋貸款，自然人買第3戶以上的貸款最高成數一律降為4成，也就是說，想買房就要準備更多現金，而且個別地區房價衝太快，例如台南、高雄、新竹房價暴漲，當房價衝高，銀行又限貸，不排除個別建商和買方會把買賣價錢做高，以取得較多貸款，再搭配40年房貸和寬限期，減輕還款壓力。因此他預言，「AB約過一段時間，可能又會再出現」。

據了解，AB約指買方為了貸款更多，和賣方合作，以灌水做價方式，先簽下A約，做為房屋買賣價格，並申報實價登錄；再另外以折讓單或其他方式，雙方協議減價內容，類似陰陽合約，對買方來說能夠增加貸款金額，減輕自備款，而對賣方建商來說，有利鞏固建案行情。

住宅週報社長陸敬民表示，AB約即為對岸俗稱的「陰陽合同」，在台灣房地產通常以「檯面下的裝潢貸」形式呈現。例如：買方向建商購買總價1250萬住宅，但簽約房價卻寫1400萬，並向銀行申貸，多貸的錢則用來裝潢。

他認為，未來還會有各種「變形AB約」出現。例如：某預售建案工期5年，投資客A在預售階段便和買家B簽訂私約並預收現金（即A要賺的利潤），雙方約定建商交屋後3個月內，A再「原價賣給」B並完成過戶。單從帳面上看不出A有獲利的情況。

不過他提醒，這種方式也會出現爭議。例如：在工程期間房價出現持續暴漲或暴跌的意外情形，只要買賣雙方任何一方動了反悔念頭，就會產生交易糾紛，也容易讓這種「陰陽合同」的事被攤在陽光下。（林佩萱／高雄報導）