行政院消保處查核全國預售屋建案銷售契約，50件契約中，有22件不合格，違規率高達4成4，其中扣減交屋保留款、將水電瓦斯管線費轉嫁消費者的情況最多，消保處提醒消費者簽約前一定要睜大眼睛。

去年7月1日新法上路，要求預售屋銷售前，買賣契約書須送地方政府備查，以避免建商違規欺騙民眾，行政院消保處與內政部合作進行預售屋契約專案查核，查核「驗收」、「開工及取得使用執照期限」、「房地面積誤差找補」等15項查驗項目，審查結果有22件不合格，消保處簡任秘書陳星宏指出，有10個建案在「驗收」項目違規最多，最常見的是交屋保留款，依規定交屋保留款應為「房地總價5%」，但建商會在契約內動手腳，將保留額度改為「房屋總價5%」，甚至還有直接降低為5萬元，甚至有0元；另外，調整瓦斯內外管線的範圍，轉嫁瓦斯管線費用給消費者，這種建商透過定型化契約條款，讓民眾負擔不該負擔的價金，是契約最常見的第一個地雷。

其次，有9個建案違反「房地所有權移轉登記期限」的規定，包括未在使用執照核發後的4個月期限內申辦房地所有權登記，更不當擴大消費者的延遲責任，甚至當消費者未協助加蓋印章或未備齊資料時，就任意解除契約並提請高額違約金。

另外，建商藉由定型化契約條款減低該負的責任，根據規定，建商若不在期限內交屋，每天可罰已繳房地價款的萬分之五利息，但是常見建商在契約中改為萬分之二，減少自己的負擔；還有把不當事由如政府機關查察、疫情影響等也做為延後交屋的事由，這些都違反規定。

內政部地政司專門委員陳啟明指出，根據平均地權條例規定，建商須將買賣定型化契約送地方政府備查，若未備查就銷售會罰3萬到15萬元罰鍰，若建商送查與提供消費者簽約的契約版本不同，則罰6萬到30萬元罰鍰，且一單一罰。消保處也提醒消費者，購買預售屋前，可先上實價登錄網站查詢該建案銷售契約是否已送地方政府查驗，且契約內容與建商提供是否相同，若有差異，也可提出檢舉，避免不肖建商欺騙消費者。