「廣告戶」比較便宜？ 專家揭露建商沒說的這些事

【文／Amy Wang】民眾常被房屋廣告帆布上的價格吸引，特別是最低價多少起？或是廣告戶、地主戶等廣告詞，這些戶別價格通常比其他戶別便宜，讓民眾看了心癢癢忍不住跑進接待中心詢問，但是專家提醒，部分廣告戶恐怕是建商為了包裝賣相較差的戶別所做的宣傳手法，建議民眾購屋前還是要仔細查看外部環境是否有嫌惡設施，以及內部格局、樓層條件，以免入住後問題一堆。

低價有原因 廣告戶條件差

廣告戶是指建案刊登在廣告上的特殊戶別，不僅房價明顯低於區域行情，而且多用是6或8等吉利數字作為總價尾數，吸引民眾眼球，且多數價格會低於市場行情，不過低價的背後，也暗藏了不少風險。

屋比房屋總經理葉國華指出，一般來說「廣告戶」多半會位於低樓層、較不好賣的4樓，位於轉角與一層多戶採光較差的中間戶別，或是位於車道上方、中繼水箱上下層這類不受大眾喜愛的樓層

而這些戶別，建商通常會用裝潢掩飾缺點，順便作為民眾參觀的實品屋或樣品屋，最後出售時相當於買房送裝潢，讓消費者有買到賺到的錯覺，但專家提醒，購屋族下訂前一定要跟建商確認贈送的內容，有時候只是贈送固定的櫃體跟天花板，裡頭的家具家電通通都會收回。

房屋缺陷多 未來難轉手

葉國華表示，這些戶別的室內格局往往都存在不方正、採光差或有暗房等狀況，甚至面向或鄰近電塔、墳墓等嫌惡設施，購屋民眾入手前務必要謹慎評估自身對實際屋況及生活環境的接受程度。

不過，若是格局方正或是外部環境也無問題，只是較難賣的4樓戶，民眾若無風水命理禁忌，也可以趁機撿便宜，只是要留意，未來出售時，下一手買方接手問題。另外，廣告戶價格也可以視為建商最底價，民眾可以藉此為依據去議價。

最後，葉國華表示，切記「一分錢一分貨」，雖然這類住宅的價格真的很吸引，但是產品缺陷較多、抗性也較大，保值性與增值性都會比一般住宅低上不少。如果購買此類住宅，民眾未來想換屋或變現，轉手的難度也會提升，小心中了糖衣砲彈。