貸款千萬升息1碼「無痛感」　專家曝斷頭潮門檻

▲面對央行升息箭在弦上，業者認為要讓「房貸負擔有感上升」，至少要升息4碼以上。

（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

為抑制日趨嚴重的停滯性通膨，美國準會主席鮑爾表態3月將升息一碼，而台灣貨幣政策基調，也有望將朝「緊縮」方向前進，面對央行升息箭在弦上，多數建築業者認為，台灣升息腳步慢、幅度小，對於房市的影響偏向軟著陸，而要讓「房貸負擔有感上升」，至少要升息4碼以上。

觀察這波房市多頭，不少人劍指因「低利環境」，在開發商部分，因低利率促使建商投資不動產的意願增加，在購買力部分刺激投資客、自住者房屋持有成本下降，購買意願增加，導致房市量能提升。

▲購屋族計算若升息後，每月成本只增加一張小朋友，並不會鬆動想買房的心態。（圖／記者陳筱惠攝）

而沒迎風而起的潛在購屋族則期待台灣進入升息循環，低利條件不存在後，房價也有望回到合理水平面；對此，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔指出，「這次可能要讓購屋族失望了！」

他解釋，目前台灣並無大幅升息的條件，要讓「房貸負擔有感上升」，至少要升息4碼以上，但以央行當今政策走向來看，利率頂多提升0.25%（1碼），以目前最低1.33%利率加上0.25%，利率來到1.58%試算，貸款1000萬元，每年僅增加1.3萬元左右利息，而每月分攤下來僅增加千元上下，要因此看到「斷頭潮」有一定難度。

營建業者也認為，國內利率目前在歷史低檔，央行升息幅度預估落在半碼至1碼間，其實不論是對消費者或建商來說，增加的利息成本都不會有顯著的影響。

▲國內利率目前在歷史低檔，央行升息幅度預估落在半碼至1碼間，專家建議仍須遵守「33原則」，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

有計劃購屋的小資族林小姐表示：「本來期待升息會影響房價，但是從這一陣子看房的反饋，價格並沒有鬆動，後來計算若真的升息後，每月成本只增加一張小朋友，對於真的想買房或是資金充裕的人來說，根本是一塊小蛋糕！」

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，如無意外 2022 年將是升息的一年，從自用買方角度來說，購屋已經不容易，升息將讓負擔雪上加霜，還是建議房貸族或準購屋族，如行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，遵守自備款3成，每月房貸不超過家庭月收入3成的「33原則」。