1、２字頭房價區最吸人氣，房仲業者統計主要都會區去（2021）年淨遷入最熱門十行政區，北市不意外未擠入榜，新北、桃園、新竹、高雄各2區列席，其中新竹縣「竹北市」遷入比遷出多出4175人，人口吸力最強，住宅均價每坪29.4萬，亦是榜中單價之冠；而昔日鬼城林口，也以3千餘名淨遷入，穩坐亞軍。

專家指出，磁吸人口的行政區，不是受惠科技業設廠，就是屬新興重劃區、房價基期低，因人口成長是都市發展的必要因素，也是房市基本面，購屋者可納入參考該域的房地產增值潛力。

購屋即便為了自住，泰半期望物件能增值，區域人口紅利是背後支撐力道源。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

永慶房產集團根據各都會區民政局及實登資料，羅列去年淨遷入人口前十名，及各區住宅均價；其中竹北市以4175人，奪下七都行政區淨遷入之首，第二、三名為新北市「林口區」（淨遷入3037人）、台中市「北屯區」（淨遷入2929人），入榜的十席，去年住宅單價落在11.9萬～29.4萬間。

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永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，竹北市初期發展蕭瑟，但伴隨人口增加、學區設立，去年底新竹縣首家大型百貨商場「大遠百購物中心」開幕，未來還有蔦屋書店、龍享廣場、豐邑機構商場等，加上該區鄰近竹科，域內「台元科技園區」、「台大生醫園區」和「AI智慧園區」等產業聚落也不斷發展，吸引竹科人、生技業和醫生族群不斷移入，成為最熱門移民區域。

另第二名、林口區，過去被譏為三大鬼城之一，近年在機場捷運、三井OUTLET、工一工業區，以及國際媒體園區帶動下，創造龐大的就業機會，進而形成強大的人口拉力，也因便利的交通機能，成為「脫北」者移居第一順位。

去年吸引人口移入的十行政區，多數有科技業設廠、重劃區、房價基期低的加持。資料照片

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她觀察，人口紅利前十大熱門區具備幾個共通點，首先是「科技業設廠」，帶動區域發展，也創造就業機會，產生人口拉力，如「竹北市」和「東區」在「竹科」的加持下入榜，而高雄市有仁武產業園區、橋頭科學園區，最近亦在台積電設廠光環下，讓「仁武區」、「橋頭區」淨遷入增加。

其次，蛋黃區開發飽和、供給少，不少建商轉向蛋白區的「新興重劃區」推案，重劃區市容整齊舒適、住宅產品更多元；加上「低基期房價」，10區均價多在親民的1、2字頭，讓不少蛋黃區工作人口選擇遷至蛋白、蛋殼區，以時間換金錢，壓低房價成本。

大家房屋企劃研究副理郎美囡補充，人口淨遷入十大行政區，同時也是不動產交易的熱門地點，尤其新大樓供給多的區域備受買方青睞，台中市北屯區近年穩居台中房市銷售王，建設議題帶動買氣，吸引自住及換屋族進駐，而新北市淡水及林口的新市鎮一來大樓型住宅供給多，每坪均價低於30萬，相當於北市房價的一半，屋子新又便宜，自然吸引輕移民目光。

陳金萍認為，目前雖然資金氾濫，投資題材遍地開花，讓房市呈現一片榮景，但台灣已邁入少子化、人口負成長的時代，社會增加的人口遷入，將是支撐房市交易的重要條件，建議民眾參考「人口淨遷入」數據之餘，亦可從區域的重大建設、人民所得是否成形或成長，來做長期置產規劃。（施智齡／台北報導）