首次購屋最容易上當有3種情況，包含：業者將新建案車位灌入房屋坪數以壓低單價、車位價格灌水至高於行情、業者將二工的坪數計入銷售坪數。專家提醒，買房一定要問銷售人員「權狀面積」，包含主建物坪數、附屬建物的坪數，提醒像是違建增加的坪數、雨遮等都不應計入房價和坪數，但個別業者會呼嚨人，只告訴客戶「銷售總坪數」，並將雨遮等計入房價。

雨遮新制於2018年上路，在之後取得建照的新建物，雨遮將不予登記、不予計價。資料照片

住展雜誌研發長何世昌表示，第一次買房容易上當的情況，第一種是新建案的車位灌入房屋坪數以壓低單價。通常新建案在計算房屋的單價不包含車位，但個別少數業者會將車位坪數、價格灌入總價，製造出房屋單價低的假象。他舉例，假設2戶A、B新建案房屋坪數不含車位各30坪，總價1500萬，換算一坪50萬元，但B戶賣方將7坪100萬的車位坪數和價格灌入房價，那就變成37坪、總價1600萬，換算一坪僅43萬，算起來和Ａ戶單價差很大，也容易讓消費者以為比較便宜。

他提醒，消費者只要購買新建案，計算房屋單價的方式一定會拆算車位，像是在多數新建案網站平台刊登的房價也是有在拆算車位。

但是房仲賣中古屋的算法又不同於新建案的單價算法，房仲通常將車位的坪數和價格一起算進去，和新建案的算法有所不同。

專家提醒買房一定要問建商或代銷「權狀面積」是多少，清楚知道主建物的坪數、附屬建物的坪數。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

消費者買房容易上當的地方，第二種情況是業者將車位價格灌水。比如有A建案30坪、單價31萬、車位120萬、總價1050萬；B建案也是30坪，卻宣稱單價比較便宜，只要29萬，但車位卻賣到190萬，整整多出70萬，「建商其實利用車位價格把房屋少賺的錢補回來」，因此B建案的總價卻要1060萬，還比A建案貴。何世昌坦言，這種手法在新建案很常見，很多人會上當。

第三種是業者將二工的坪數計入銷售坪數中。所謂二工，是指取得執照後二次施工，個別業者會將二工的坪數灌到銷售坪數裡，藉此壓低單價，例如A戶銷售人員宣稱總坪數有50坪，總價1500萬，單價一坪30萬，但權狀實際坪數只有45坪。

何世昌提醒，買房一定要問建商或代銷「權狀面積」是多少，清楚知道主建物的坪數、附屬建物的坪數，如果附屬建物特別大，就要問清楚包含什麼，提醒像是違建增加的坪數、雨遮等都不計入房價也不計入坪數，但業者卻會呼嚨人，只告訴客戶「銷售總坪數」，並將違建坪數或雨遮等計價。

消基會房屋委員會委員張欣民表示，根據《預售屋定型化契約應記載及不得記載事項》規定附屬建物除陽臺外，其餘項目不得約定計入買賣價格；而且銷售人員不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞，提醒民眾買房應多加留意。（林佩萱／高雄報導）