內政部祭出預售屋禁止換約措施，購屋族「只能買、不能賣」。估計部份保守類型的購屋族，將會捨預售、轉買新成屋。然而，成屋市場卻有個讓人頭痛的問題。

內政部聲稱，要徹底阻斷炒房團獲利，將禁止預售屋換約，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」。但從實務面來看，預售屋換約原因百百種，如資金調度困難、工作地點更換、結婚或父母等因素產生變化而反悔購屋，只能選擇退戶、賠償違約金，對消費者相當不利。

因而，預料接下來部份純自住型買盤將轉向成屋市場，市場資金可能大風吹。然而，目前購屋需求仍高，成屋供給量滿足得了需求嗎？

成屋量不足　僅占一成八

據住展雜誌統計，去年截至十二月中為止，北台灣新建案總推案量超過一兆元，但其中新成屋建案案量僅約二千億元出頭，只占整體推案量約十八．四％左右。換言之，北台灣預售屋推案量占比超過八成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。

由於新成屋供給量簡直少的可憐，假如未來市場資金、自住買盤大舉轉至新成屋市場，新成屋恐怕會在半年內出現嚴重缺貨問題，是否會導致成屋價格暴漲呢？將是今年房市最值得觀察的焦點。

預售案太多　這沒新成屋

大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市去年十二月中止，新建案推案量共約二千六百餘億元，當中成屋推案量僅約四六○億元，占北市總推案量約十七．六％。北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區十八戶最少。

新北市同期成屋推案量約八六一億元，占全市推案量約二一．六％。新北市新成屋屋源，約有三分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山、三芝等多個區域，去年一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。

比雙北還少　桃園大缺貨

大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園同期總推案量近二千八百億元，其中新成屋案量不到三百億元，新成屋占比竟然只有九．九％，是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。

北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比二十八％稍高，但仍不到三成，消費者選擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約二十五％，新竹地區新成屋案量占比也只約二十七％，供給同樣很有限。

內政部去年年中，祭出「房地合一」與「預售實價登錄」等兩項新制，造成預售屋市場價格暴漲。而今嚴打預售屋，若又把資金趕至成屋市場，恐怕會造成預售屋、成屋輪流大漲一輪。這種紊亂無章的打房政策，欠缺完善評估與周延計畫，真的可以達到「居住正義」嗎？或許國人心中都留下一個大問號。

本文摘自2022年1月5日出刊之《住展雜誌》473期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「2022房市預測」、「地方囤房稅3大真相」、「虎年12生肖購屋運勢」、「南港工業區的改建革命」、「陳勝宏：房市3道巨浪來襲」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！