台灣租屋黑市為人詬病，就算實價登錄早納入租屋，在房東自租不用申報的前提下，以現有實登案件評估住宅租金行情，容易因資料數不足而流於片面。對此，朝野多次提出「租賃案件應全面實價登錄」，如財政部長蘇建榮去年3月便表示，將與內政部合作推動租屋市場的實價登錄。

一年過去，內政部將《平均地權條例》修正草案列為立法院本會期優先法案，祭出限制預售屋換約、預售解約申報登錄、私法人購屋許可制等「炒打房五拳」，全聚焦預售屋市場，「租屋實登」看似再次被主責機關忽略。

租屋實登片面 租金漲幅遭忽視

住展房屋網企研室認為，政府先拿預售屋市場開刀情有可原，畢竟預售屋已需全面實價登錄，政策方針成效如何，幾個月就能見真章，而政府在去年示範如何將房價「越打越高」後，逼近選舉，當然要力挽狂瀾，爭取政黨支持度。

相對的，若此時推動租屋實登，則無非是自找民怨。因為在萬物齊漲、通膨壓力放大下，已有房東趁勢漲租，如英國、美國官方統計皆顯示，當地平均租金明顯上漲，在台灣，因為連政府也無從精準掌握租金行情變化，所以在租金指數漲到不成新聞後，儘管近期物價一直漲，租屋市場的關注度仍遠不如預售屋市場；可以說片面實施的租屋實登，儼然已成為租金上漲的「遮羞布」。

不光如此，在《不動產經紀業管理條例》中，還可見政府對租屋市場的不重視。據規定，預售屋申報登錄價格、交易面積不實，地方主管機關將按戶（棟）處3萬元以上、15萬元以下罰鍰；經處罰二次仍未改正，則按次處30萬元以上、100萬元以下罰鍰。可若是租賃案件的租金、面積申報登錄資訊不實，地方主管機關僅能處1萬元以上、5萬元以下罰鍰。

加速修法 落實租屋全面實登

雖說租屋實登上路，讓租金資訊透明後，民怨必定排山倒海而來，但住展房屋網企研室認為，長痛不如短痛，想讓民眾安居樂業，建立租屋全面實登制度是先決條件。畢竟當前大增的營建物料、人力成本，日後都將反映在房價上，當新建案開價越來越貴，房地合一稅又鎖住中古屋房源，以租代買的民眾將增加，租屋黑市下不對等的租賃關係以及逃漏稅等問題，也將如滾雪球般越滾越大。對此，政府應加快租屋實登修法腳步，而非一昧抓著預售屋市場打，卻不反思，為何一連串打炒房措施皆未能打下房市交易量和房價。

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