不久之前，前內政部公布六都2022年1月的買賣移轉棟數，合計共24,018棟，月減13.3％，年減0.1％。相較去年12月，全數下滑，其中高雄月減近2成最多，台中減18%居次，桃園、新北減幅也在一成以上。

看到交易量下滑，又引起不少購房者的疑慮，有些自住型的購房者擔心是不是該再等等，以免日後房價跌了要搥心肝，也有一些購房者原本想利用買房來抗通膨，日後再轉售圖利，這時候也遲疑起來，怕買入後遭到套牢。

那麼這時候一般民眾到底該怎麼做呢？

做為一個房地產的務實的從業人員和房地產經濟的研究者，我想提供下述的建議：

1.如果買房對你來講是剛需，那麼不管什麼時候，只要有令你滿意的房子出現，而你也買得起，就去買，不要貪圖便宜，好房子大家都想要，你不買，別人立刻就會下手買走。畢竟，房價是存在著市場行情的，「合乎市場行情的好房子一定是購房者追逐的目標」。

當然，我也鼓勵去買一些「建築規格升級」的房子，像樓板有隔音墊、耐震規格升級、社區環境有無障礙的順平設計、智慧智能化的社區設備裝置⋯，這些都有助於提升居住品質，也會是日後愈來愈普遍的「選房」標準。

如果買房的目的是投資，那麼除了要買大城市的「優質」房產外，選擇進場的時間很重要，買低的那部分就是你未來的起碼獲利，因此，要學會經濟和產業的宏觀分析，如此才能掌握進場的適當時機。

至於打算買房炒房賺差價的，我會奉勸縮手，目前炒房的成本已經愈來愈高，不論資金的取得、槓桿的運用都已日漸不易，日後轉讓既受限制，也未必容易，再加上「房地合一2.0 」在後伺候，倒不如轉戰其他金融商品或貴金屬（如黃金），報酬反而會更高。

2.買房絕對忌諱貪便宜、亂殺價，碰到真的喜歡的物件，誠懇的去談，往往反而會有意想不到的收獲，尤其近期，在「政府對炒房嚴打之下，反而是自住剛需進場的好時機」。

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