【理財周刊記者顏瓊真報導】房地合一稅2.0版在去(110)年7月1日上路後，短期持有房產賣出，將有45%及35%的高稅額，沒想到，有賣方利用買方的側隱之心，藉由要節稅，希望買方先支付百萬訂金，待隔年再過戶，幸好買方在跟老闆分享他即將買房的喜悅時，被見多識廣的老闆「擋下」，才免於變「冤大頭」

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，「房地合一稅2.0」將出售不動產的持有期間向後延長，持有2年以內課徵45%，2～5年課徵35%……，所以，持有期間越久，房地合一稅稅率越低，達到打房的目的，詎料，也成為歹徒詐騙的說辭。

他提到，有一位客戶分享，透過朋友介紹一位房屋的賣方，雙方言明1300萬元成交一戶新北市樹林區大樓，因為賣方只取得1年多，未滿2年，所以有45%的高額房地合一稅，因此，希望買方先給他100萬元訂金，等滿2年後稅率降至35%，再辦理簽約手續，讓賣方能少繳一些房地合一稅。

買方乍聽之下，覺得賣方的說法很合理，加上，能幫賣方省稅，何樂而不為？不過，正當他興沖沖地向公司老闆提了買房子，希望跟老闆分享這份買房喜悅時，被見多識廣的老闆認為「有鬼」，深怕其中有詐。

該老闆馬上幫忙申請該筆房屋謄本，結果發現事有蹊蹺；謄本上有跟銀行貸款1000萬元，私人二順位貸款300萬元，房屋已經沒有殘值，賣的錢清償抵押權1300萬元後，賣方完全沒有錢拿。

也就是說，如果買方這筆訂金100萬元，被賣方收取後，還得清償這二筆1300萬元，才能取得該不動產，所以並不是如賣方所言，是為了省稅。

鄭文在表示，「害人之心不可有，防人之心不可無！」賣方假高額房地合一稅45%之名，詐騙買方說他暫時無法簽約，但又要買方先行支付100萬元訂金乙節情事，讓買方陷於錯誤訊息，應該是假房地合一稅之名，假詐騙100萬元之實的詐騙案件，而買方若全然相信，屆時，恐怕是「肉包子打狗，有去無回」。

鄭文在指出，房地合一稅持有期間計算，以登記為準，個案中可以先由買賣雙方完成簽約手續，約定過戶日期，就可以幫上賣方的忙，繳納35%的房地合一稅，但是，產權上的調查還是不可少，例如：出賣人是否為本人？買賣標的物是否被查封？房屋抵押權金額多寡？買賣眉角非常多。此外，相關的訂金或是簽約金，應該透過履約保證或是價金信託先存入履約帳戶，而不是讓賣方直接取走。

鄭文在提醒，小心歹徒利用買方的側隱之心，假節稅之名，行詐騙之實，騙取買方辛苦存下來的血汗錢。