新竹投資客預備備，高鐵新竹站前最後一塊大型地上權案，將於下月啟動招商，1.5萬坪土地可開發辦公、零售百貨、旅館及會展中心，創造3.2萬坪樓地面積，房市專家解讀，「2014年站前曾經歷一回招商，意向書一簽，周邊新案每坪成交價馬上貴2、3萬」，唯後續因財務問題，開發喊卡，推判此招商案將讓房市更加火燙。

交通部鐵道局釋出高鐵新竹站前第一排完整街廓，土地包含竹北市世興段4、4-1、4-2地號，廣達1.5萬坪，為區域最後一塊可釋出的大型地上權案（70年），未來可規劃辦公、零售百貨、旅館及會展中心等使用，可開發樓地板面積約3.2萬坪。本案將於本周四（17日）舉辦線上招商說明會，3月正式公告招商。

高鐵新竹站前最大地上權案，下月啟動招商，預計可開發3萬餘坪樓地面積。商仲提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

「高鐵站區企業辦公熱潮，租金陸續站上每坪千元水準」負責招商的第一太平戴維斯董事長黃瑞楠解釋，因竹科園區土地長期處於飽和，科技廠逐漸將行政、研發部門搬往園區外的辦公大樓，然新竹大型商業地供給稀缺，企業辦公室擴編與升級需求下，多棟新辦公樓出租率都近滿租。

竹北高鐵特定區連續5年人口成長率超過6%，而全台最富里前五名，其中2個里就坐落高鐵特區內，黃瑞楠說，竹北高鐵特區擁軌道經濟與交通優勢，早已是新竹房市重點區域，未來可替商場營運帶來充足的人流與商機。

《住宅週報》社長陸敬民回顧，2014年新竹高鐵站前亦曾招商過一回，原要打造結合影城、餐飲、購物的「Lifestyle Center」，當年高鐵公司與開發商意向書一簽，高鐵東出口的群新墨客案，每坪就從開價25萬，跳到一坪27、28萬成交，唯該開發案後來因高鐵公司財務問題而喊卡。

「現在新竹人潮有了，站前大樓群也發展起來，萬事俱備、再開發的時機已到」，陸敬民表示，區域商業開發跟房市活動互為因果，生活機能更便利，對房價自然更加分；竹北人對商場的渴望，首重美食街，其次為電影院，若此案未來能滿足區域人口需求，輔佐規劃當前高鐵特區仍缺乏的較具規模會議中心，將樂見其成。

台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均亦表示，竹北人口不斷增加，但預售案跟中古屋釋出卻越來越少，導致房價一直走高，3年前新案平均每坪開價35萬，現在都來到60萬元上下；中古屋成交行情，單價也從3年前30萬，攀升至50萬，未來商場及商辦的開發，吸引更多工作人口進駐，將讓住宅物件更加搶手。（施智齡／連線報導）